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IF-VK-2019-0225 - Traumhafte DHH in Pansdorf / Timmendorfer Strand

  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Hauseingang
  • Gäste-WC
  • Küche
  • Garten
  • Wohnzimmer
  • Terrasse
  • Schlafzimmer 2
  • Ankleidezimmer
  • Balkon
  • Badezimmer
  • Galerie
Property description

Wie wäre es mit einem Zweitwohnsitz an der Ostsee, um der Großstadt und dem Alltag für eine Weile zu entfliehen?

Diese schöne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2018 als KfW Effizienzhaus 55 erbaut und lässt keine Wünsche offen. Sie entscheiden, ob Sie die Immobilie als dauerhafte Bleibe kaufen oder aber als eine Art Ferienimmobilie der Premiumklasse nutzen – alles ist möglich!

Das Haus ist komplett mit hochwertigen Geräten und entsprechendem Mobiliar ausgestattet. Diese wunderschön harmonisch eingerichtete Doppelhaushälfte können Sie auch voll möbliert erwerben (Preis nach Absprache).

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns und spüren Sie diese schöne Harmonie der Natur und die der nur fünf Kilometer entfernten Ostsee hautnah. Sie werden überrascht sein.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 20.12.2025
Final energy demand: 55.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 2018
Essencial energy source: district heating
Class: B

Location:

Pansdorf liegt westlich von Timmendorfer Strand etwa fünf Kilometer von der Ostseeküste entfernt. Mit etwa 3.500 Einwohner ist Pansdorf die drittgrößte der 13 Dorfschaften der Gemeinden. Westlich des Ortes fließt die Schwartau. Das voll erschlossene Wohngebiet befindet sich am Ortseingang zu Pansdorf.

Die Lage ist so schön, dass sie mit dem verkehrsberuhigten Bereich als eine Art Erholungsgebiet erscheint mit zentralem Anschluss zu allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Kindergarten und Grundschule sind direkt in Pansdorf, eine Gesamtschule ist in Ratekau zu finden.

Für Spaziergänger und Naturliebhaber ist ein Wald in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Diese Region lässt auch die Golferherzen höher schlagen. Mit drei Top Plätzen steht dem Golfsport eine große Vielfalt zur Verfügung. Der Golfplatz Seeschlösschen/Timmendorfer Strand liegt nur 4,7 km entfernt. Die beiden weiteren Golfplätze befinden sich in Travemünde und Warnsdorf.

In Nord-Süd-Richtung verlaufen östlich von Pansdorf die Autobahn A1 und westlich davon die Bahnstrecke Kiel–Lübeck. Daran ist Pansdorf mit einem Bahnhof sowie der Autobahnanschlussstelle 17 Pansdorf angeschlossen.

Equipment:

Die Immobilie lässt sich sowohl in der Außen- wie auch in der Innengestaltung wahrhaftig als "Schöner Wohnen" beschreiben.

Die Doppelhaushälfte ist mit besten und hochwertigen Materialien und mit liebevollen Details errichtet worden. Dieses Haus ist einfach zum Verlieben, ob nun als Haupt - oder auch als Zweitwohnsitz an der Ostsee.

Über die Eingangsdiele betreten Sie die Doppelhaushälfte. Anschließend gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur 14 m² großen, höhergelegenen Süd-West-Terrasse – einfach eine Oase der Ruhe. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Gäste-WC ebenfalls die Küche. Hierbei handelt es sich um eine Einbauküche der Firma Schöppich. Diese ist mit allen technischen Geräten ausgestattet, die ein Koch/eine Köchin benötigt, um die Familie und Gäste zu verwöhnen. An die Küche angeschlossen ist der Hauswirtschaftsraum mit neuwertiger Waschmaschine und Trockner, sowie ein klassischer amerikanischer Kühlschrank mit Gefrierfächern. Über diese beiden Räume gelangen Sie direkt in den Garten mit einer weiteren 15 m² großen Terrasse in Nord-Ost-Ausrichtung.

Das Obergeschoss hält für Sie zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche bereit. Vom Ankleidezimmer und einem der Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den schönen 9 m² großen Süd-West-Balkon.

Der Spitzboden ist als eine Art Galerie ausgebaut und bietet hier einen weiteren Rückzugsort mit Schlafmöglichkeit. Aufgrund der gesetzlichen Bemessungen sind hier ca. 9 m² Nutzfläche ausgewiesen.

Zur Doppelhaushälfte gehört außerdem eine 24 m² große Garage, sowie 2 weitere Stellplätze für PKW auf der Auffahrt zur Garage (18m2 Nutzfläche).

Weitere Extras:

- Bose-Soundsystem

- Satellitenanschluss und WLAN

Sonstige:

Hier gehts zum virtuellen 360°-Rundgang der Immobilie: https://ogulo.de/3923/IF-VK-2019-0225/

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Führer nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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