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IF-VK-2021-DL004 - Reserviert – Ferienwohnung Residenz am Yachthafen "Alte Liebe"

Property description

Herzlich willkommen in der Ferienoase.

Die Wohnung verfügt über einen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer. Waschmaschine (gebührenpflichtig) und Außen-Stellplatz sind für Sie inklusive.

Die Wohnung liegt direkt am Wasser, Nordsee Deichvorland, und bietet Nord- und Südbalkone, einmal zur Seeseite, einmal zum Hafen.

Die Wohnung wird zur Zeit als Ferienwohnung genutzt. Sie hat ca. 300 vermietbare Tage im Jahr bei einem Vermietpreis von 140,00 Euro pro Tag (ca. 42.000,00 Euro p.a.).

Ein fester Kundenstamm kann übernommen werden. Es werden leichte Renovierungsarbeiten empfohlen.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: according to consumption
Valid until: 10.01.2029
Final consumption of energy: 70.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 2006
Essencial energy source: Gas
Class: B

Location:

Urlaubsziel Nordsee – Seit Jahren wird hier ein Bau-Boom verzeichnet.

Die Ferienwohnung befindet sich nahe der Kugelbake in Cuxhaven, direkt am Meer, bei der Alten Liebe nahe dem Fährhafen Cuxhaven. Die unverbaubare Lage macht diese Immobilie besonders reizvoll.

Der Weltschifffahrtsweg Elbe liegt mit seiner Mündung direkt vor Ihrem Nordbalkon. In Luftlinie bis zum ersten Wasser des Yachthafens sind es etwa 50 m, in etwa 150-200m Luftlinie gleiten die Segler, Containerschiffe und Passagierschiffe durch das Fahrwasser.

Vom Südbalkon der Ferienwohnung sehen Sie linker Hand Teile des Alten Hafens, rechter Hand den Seedeich und dahinter die ersten Häuserreihen mit schmucken Fassaden im Wechsel mit altem Baumbestand.

Bis zur Fußgängerzone sind es etwa 1,3 km, von der Ferienoase und dem Hotel Seepavillon, am Alten Hafen vorbei, durch die Deichstraße bis zur bekannten Nordersteinstraße im Zentrum von Cuxhaven.

Equipment:

Besondere Merkmale

- Internetzugang vorhanden

- behindertengerecht

Badezimmer

- Badewanne

- Dusche

- Waschmaschine

- WC

Restliche Räume

- 2 Schlafzimmer

- Wohn-Küche

Restliche Räume

- 2 Balkone

Allgemein

- Internet (DSL)

- Parkplatz

- Warmes Wasser

- Zentralheizung

Geeignet für

- Allergiker

- Familienurlaub

- Langzeiturlaub

- Nichtraucher

- Urlaub mit Baby

- Urlaub mit Haustier

- Urlaub mit Hund (auf Anfrage)

Sonstige:

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Außencourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Führer nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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