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G-0049 - Idyllisches Ruhe-Domizil mit 2 SZ + separatem Studio mit Ferienvermietungslizenz ...

Property description

Naturliebhaber, Hobbyhandwerker und Freunde des "dolce far niente" aufgepasst!

Am Rande des Naturparkes von Artà, inmitten blühender Natur, Vogelgezwitscher, Pinienwälder und weidenden Schafen erwartet Sie diese Wohlfühloase. Die ca. 37.000 m² große Finca besticht zum einen mit einem beeindruckenden Außenbereich, welcher mit vielen durchdachten Details und einer großen Pflanzenvielfalt harmonisch rund um das Haus verläuft, und zum anderen mit einem liebevoll eingerichteten Wohnbereich.

Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel zwischen traditionell-mallorquinischer Architektur und mediterran angehaucht modernem Wohngefühl auf 522 m² Nutzfläche.

Alles zusammen verwandelt das Anwesen in eine traumhafte Idylle.

Die Auffahrt vom Grundstück führt vorbei an der eigenen golfähnlichen Gartenanlage zur Rechten und dem Poolbereich zur Linken bis hin zum Carport. Über ein paar Stufen gelangen Sie zum Eingang des Hauptgebäudes mit vorgelagerter Sitzecke unter einem romantischen Wein-Rundbogen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Ausgestattet mit allen Einbaugeräten garantiert Sie ein genussvolles und entspanntes Kochen. Beim Fußboden wurde mit Flusskiesel und Terrakotta-Fliesen gearbeitet, welche Sie im kompletten Wohnbereich wiederfinden. An kalten Tagen genießen Sie dank der Fußbodenheizung im ganzen Haus eine wohlige Wärme und besonders vor dem Kamin kommt ein heimeliges Gefühl auf. Das Erdgeschoss bietet außerdem einen lichtdurchfluteten Raum, der derzeit als Schlafzimmer mit Bad en Suite genutzt wird. Dieser Raum glänzt mit einer Fensterfront und beeindruckt sowohl bei Tag als auch bei Nacht mit einem durch mediterrane Pflanzen und Bäume geworfenes Lichtspiel, welches ein einzigartiges Ambiente zaubert. Richten Sie sich hier alternativ einen Wintergarten oder ein Atelier nach Ihren eigenen Wünschen ein. Des Weiteren gibt es eine mögliche Verbindungstür zum separaten Studio.

Eine Wendeltreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein Bad en Suite mit Dusche und Whirlpoolwanne. Vom Bad aus gelangen Sie weiter zur Sauna und zum Ankleideraum.

Zurück im Erdgeschoss:. Eine der überdachten Natursteinterrassen liegt direkt neben dem Eingang zum Hauptgebäude während die andere als Poolterrasse fungiert. Hier können Sie schöne Grillabende direkt beim beleuchteten Pool verbringen und im Sommer ein spontanes, erfrischendes Abendbad genießen.

Der als Studio konzipierte Gästebereich liegt nahe der Poolterrasse und verfügt über einen Wohnbereich mit kleiner typisch-mallorquinischer Küche, ein Schlafzimmer auf Galerieebene und ein Bad mit Dusche. Für die Gäste gibt es einen eigenen Hauswirtschafts-/Abstellraum.

Zum Anwesen gehören weiter ein alter Stall der als Hobbyraum umgebaut wurde sowie vier weitere Räume, die zurzeit als Lager- und Abstellräume sowie als "Weinkeller" genutzt werden.

Entdecken Sie bei einer Besichtigung die vielen liebevollen Details und spüren Sie das positive Ambiente während Sie die Melodie der Natur genießen.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: according to consumption
Final consumption of energy: 179.32 kWh/(m²*a)

Location:

Dieses schöne Ruhe-Domizil befindet sich im Nordosten der Insel im Gemeindebezirk Artà. Mit Panoramablicken über die Hügellandschaft des Naturparkes ist dies geradezu der perfekte Rückzugsort zum Erholen und Entspannen. Für den täglichen Bedarf kann Ihnen der nur ca. 4 km entfernte Ort Artà von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten über Ärztezentren und Schulen ganzjährig alles bieten. Besonders attraktiv sowohl für Touristen als auch für Einheimische ist der historische Ortskern. Dieser beeindruckt mit einer imposanten Burganlage rund um die Wallfahrtskirche "Sant Salvador". Zur Gemeinde gehören die Siedlungen Colonia Sant Pere und Betlem sowie die Badebucht Cala Torta. Strandbuchten mit traumhaft türkisem Meer, Hafenpromenaden mit empfehlenswerten Restaurants und bunten Modeboutiquen warten darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Im Umkreis von etwa 25 km finden sich zudem viele Angebote zur Freizeitgestaltung, unter anderem Reitausflüge, Wandern und vier attraktive Golfplätze.

Equipment:

Baujahr ca. 1920 - Renovierung/Anbau in 2007; Nolte Einbauküche mit Gasherd, extra großem Backofen, Spülmaschine und Kombi-Kühlschrank; Einliegerwohnung als Studio (Verbindung zum Hauptwohnbereich gegeben) mit Ferienvermietungslizenz mit 2 Betten-Plätze; Fußbodenheizung; eigener Brunnen ca. 320 m tief; Sauna für 2 Personen; Pool ca. 98 m²; Warmwasser über Gastherme und Zentralheizung; Klärgrube; Generator mit 16 kWh; Photovoltaikanlage; Kamin; mehrere Lagerräume (Werkstatt, alter Stall, alter Ofen) HWR mit Waschmaschine und Trockner; 2x Bad en Suite; ein Bad mit Whirlpoolwanne und Dusche; Ankleideraum; große Gartenanlage mit Beleuchtung; Einfriedung durch Zaun und Mauer; Carport; Aluminium- sowie Holzfenster mit Doppelverglasung; Wohnbereich komplett saniert; Internet- sowie SAT-TV-Anschluss sind vorhanden; teilmöbliert bzw. gemäß Absprache.

Sonstige:

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Kooperationsgeschäft mit Canaima Concept & Consulting, S.L. (CCC REAL ESTATE).

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Führer nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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