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IF-ZH-2020-0260 - 3-Familienhaus in Bosau zu verkaufen

Property description

Bei dem hier vorgestellten Immobilienangebot handelt es sich um ein ursprünglich 1960 stilvoll errichtetes Landhaus, Haus, welches 1987 durch einen Anbau großzügig erweitert wurde. Im Jahr 2000 wurde eine weitere barrierefreie Wohnung geschaffen. Viele Ursprüngliche Details wie Holzdielen, Balkenlagen und andere Details sind im Original erhalten, während technische Dinge wie z.B. die Leitungen des freistehenden Hauses im Zuge der Umbauen/Sanierungen komplett erneuert wurden. Dieser erhaltene besondere Charme führt auch dazu, dass viele der Gäste dieses als schönste Unterkunft Bosaus sehen.

Die Traumlage Bosaus am Plöner See bietet garantierten Erholungswert und eine eine starke stabile Wertentwicklung des Immobilienmarktes. Innerhalb Bosaus befindet sich das Objekt in bester präferierter Lage, unmittelbar des Strandzuganges, Cafés und des Ortskerns.

Das 700 m² große Grundstück mit schöner Begrünung und dem freistehenden Haus bietet grünen Sichtschutz und genügend Privatsphäre zum Entspannen im freien.

Das Objekt und darin befindlichen Wohneinheiten befinden sich in einem sehr guten Zustand. Es wurde stets gepflegt und im Zusammenhang mit der An- und Umbauten wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten erledigt, die Investitionen in diesem Bereich auf lange Sicht nicht erforderlich machen.

Das Objekt umfasst derzeit drei Wohneinheiten, welche verschiedene Nutzungsmöglichkeiten aufweisen. Der Ferienort Bosaus bietet die Möglichkeit die Wohneinheiten als Ferienwohnungen Monats- oder Tagesweise zu vermieten. Andernfalls können die Wohnungen langfristig vermietet werden. Eine andere Nutzungsweise stellt das Mehrgenerationshaus oder die komplette Eigennutzung dar. Das Haus wurde im Zuge der Umbauten bereits so konzipiert, das ein Zusammenlegen der einzelnen Wohneinheiten rel. “einfach“ durchführbar und das Haus somit selber oder mit der Familie zu bewohnen ist.

Location:

Bosau hat circa 4.000 Einwohner und bietet neben der Spitzenlage am Plöner See eine Grundschule, einen Kindergarten, einen Bäcker, einen Friseur, eine Arztpraxis, Restaurants und Cafés.

Innerhalb des Ortskerns finden Sie einen Badestrand, Segelsportclub mit Bootsanlegern, Fähranläger und weitere gastronomische Einrichtungen und diverse Freizeitaktivitäten.

Freunde des Golfsports kommen mit zwei Golfplätzen in unmittelbarer Umgebung ebenfalls auf Ihre Kosten.

Perfekt für all jene, welche schnell in der Stadt sein wollen aber ein schmuckes Haus im Grünen abseits des Trubels mit perfekter Anbindung und direkten Wasserzugang nicht missen möchten. Genießen Sie Bosau!

Equipment:

Baudaten:

- Erbaut 1927

- Anbau 1986

- Ausbau Wohnung EG im Jahr 2000

- Freistehendes Haus

- Zwei Carports

- Platz für zwei weitere Stellplätze

- Anzahl Zimmer: 12

- Anzahl Bäder: 5

- Anzahl Küchen: 3

- Teilunterkellert

- Brunnen im Keller vorhanden (Beugt Feuchtigkeit vor)

3 Wohneinheiten

- Wohnung EG: 48 m²

- Wohnung EG-2: 88 m²

- Wohnung OG: 76 m²

- Das Haus kann ab 2021 frei oder mit mindestens zwei freien Wohneinheiten übergeben werden

- Ausgebauter Dachboden (an Wohnung OG angeschlossen)

- Zwei große Balkone

- Verschiedene Sitznieschen im Freien

- Möglichkeit ein Gewerbe am Standort zu betreiben

- Eine zu 80% fertig gestellte und fast betriebsbereite Sauna im Garten mit Duschbereich, etc.

- Im Obergeschoss sind die original aufgearbeiteten und hübschen Dachbalken freigelegt

- Bodenbeläge bestehen aus Echtholz und Fliesen

- Ofen in der WHG OG

Vier Nutzungsmöglichkeiten:

- Vermietung als Ferienwohnungen mit sehr hoher Rendite

- Langfristige „standard“ Vermietung

- Eigennutzung

- Mehrgenerationshaus

- Das Ganze Anwesen ist sehr gepflegt und die Außenanlagen mit grünen Sichtschutz angelegt

- Überdachte Sitzbereiche im Garten

- Guter Zustand des Hauses, stets vom Eigentümer gepflegt

Sonstige:

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Führer nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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