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AB-VK-009-2019 - Zeit für Wohnträume! Ein verwunschenes Juwel in traumhafter Villenlage

  • Juwel in bester Lage
  • Verträumte Südseite
  • Verwunschener Garten
  • Eingang zum Wohntraum
  • Entrée mit Stil
  • Flurbereich der EG-Wohnung
  • Alter Charme
  • Stuck, hohe Fenster
  • Küche EG
  • Hohe Decke, Kassettentüren
  • Zeitlose Küche im OG
  • Modernes Bad im Souterrain
  • Blick von der Straße
Property description

Diese Jugenstil-Villa ist ein Solitär. Davon zeugen die mächtigen Kassetten-Türen mit den teilweise noch originalen Türgriffen, die schmiedeeisernen Treppengeländer und zwei alte gusseiserne Heizkörper mit Ornamenten.

Die Eigentümer haben sich immer liebevoll um ihr Zuhause gekümmert. Notwendige Reparaturen wurden durchgeführt, teilweise neue Bäder und Fenster eingebaut, 1991 das Dach aufgestockt. Vor allem die Öl-Heizung und die Elektrik in diesem Objekt müssen dennoch saniert werden.

Für die neuen Bewohner ist dieses Kleinod eine individuelle Herausforderung mit enormen gestalterischem Potential.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: according to consumption
Valid until: 29.10.2029
Final consumption of energy: 180.90 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1895
Essencial energy source: Oil
Class: F

Location:

Die Villa liegt in einer 1a Lage von Hamburg.

In dem noblen Elbvorort Groß Flottbek stehen in der Nachbarschaft noch diverse repräsentative, herrschaftliche Villen und Stadthäuser aus dem 19. Jahrhundert.

Geschäfte, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten sowie das öffentliche Verkehrsnetz (Bus, S-Bahnhof Klein Flottbek und Othmarschen) liegen etwa zwölf Minuten Fußweg entfernt.

Die "Internationale Schule", zwei große Einkaufszentren sind in knapp zehn Autominuten zu erreichen, die Hamburger City in ca. zwanzig Minuten.

Equipment:

Noch ist die Villa in zwei Wohneinheiten aufgeteilt:

In der unteren Wohneinheit im EG wurden Ess- und Wohnzimmer zusammengelegt und die Küche umfangreich umgebaut. Dadurch enstand Platz für eine kleine begehbare Garderobe und ein Gäste-WC.

Zum Schlazimmer mit angeschlossenem Duschbad gelangen Sie durch ein kleines Büro. Vor Büro und Wohnzimmer liegt die große Balkon-Terrasse. Von ihr führt eine geschwungene, Efeu-überwucherte Treppe vorbei an duftenden Rosen in den hinteren Garten.

Durch das Treppenhaus der Wohnung erreichen Sie den Souterrainbereich:

Es ist mit einer ausgewiesenen Deckenhöhe von 2,30 m teilweise auch als zusätzlicher Wohnraum nutzbar (ca. 52 m²). Früher lagen hier die "Mädchen-Zimmer". Daher verfügen einige Räume über normal große Fenster und einen Ausgang in den hinteren Garten. Vor wenigen Jahren wurde ein modernes Vollbad mit Dusche, WC und Fußbodenheizung im Souterrain eingebaut. Ein in sich geschlossener Bereich, der sich auch als Anliegerwohnung nutzen ließe.

Ein separater Kellerbereich - über ein gemeinschaftliches Treppenhaus zu begehen - beherbergt Waschküche, Heizungs- und Vorratsräume sowie den Öltankraum.

Die zweite Wohneinheit bekam 1991 im Dachgeschoss noch ein kleines, lichtdurchflutetes Studio mit ca. 13 m² dazu. Zu dieser Wohnung im ersten OG zählen ansonsten vier Zimmer, ein Vollbad mit Dusche, ein kleines WC und eine umgebaute und bereits moderne Küche.

Der vorgelagerte Balkon geht gen Süden mit Blick in den Garten und grenzt an das Wohnzimmer mit Kaminofen. Im daran anschließenden Zimmer ist ein kleiner, charmanter Erker der Hingucker.

Sonstige:

Weitere Innenbilder stellen wir Ihnen auf Anfrage mit unserem Expose zur Verfügung.Bitte denken Sie daran, Ihre vollständigen Adressdaten und eine telefonische Erreichbarkeit anzugeben, da der ERSTKONTAKT telefonisch durch uns erfolgt. Vielen Dank.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN (AGB)

1. Abschluss des Maklervertrages Mit unserem Exposé bieten wir Ihnen („Auftraggeber“) den Abschluss eines Maklervertrages zu den nachfolgenden Bedingungen an. Der Maklervertrag kommt zustande entweder durch schriftlichen Abschluss oder durch die Inanspruchnahme von Maklerleistungen / -diensten auf der Grundlage unseres Maklerexposés.

2. ProvisionsverlangenMit Abschluss des von uns nachgewiesenen und/oder vermittelten Vertrages („Hauptvertrag“) ist die gemäß Maklervertrag vereinbarte Provision verdient und fällig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus dem jeweiligen Exposé und wird berechnet auf den Kaufpreis des Hauptvertrages bzw. die vereinbarte Miete. Bei Wohnraumvermietungen entfällt für den Mieter eine Provisionszahlung.Unser einmal entstandener Provisionsanspruch wird nicht dadurch hinfällig, dass der Kaufvertrag von den Kaufvertragsparteien wieder aufgehoben, angefochten oder rückgängig gemacht wird, es sei denn, wir haben die nachträgliche Aufhebung, Anfechtung oder Rückgängigmachung durch eine Sorgfaltspflichtverletzung verschuldet. Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt unseren Provisionsanspruch nicht.

3. Anzeige der VorkenntnisFalls dem Auftraggeber die durch uns nachgewiesene oder vermittelte Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, muss er dies binnen einer Woche nach Zugang uns gegenüber schriftlich erklären. Hierbei ist der Auftraggeber verpflichtet, uns darüber in Kenntnis zu setzen, auf welche Weise, wann und durch wen er von dem Kauf- oder Mietinteressenten Kenntnis erlangt hat. Andernfalls kann sich der Auftraggeber auf eine solche Vorkenntnis nicht berufen. Wir verpflichten uns, den Auftraggeber bei Beginn der Frist auf die vorgesehene Bedeutung seines Verhaltens besonders hinzuweisen. 4. Vertraulichkeit des Exposés und übermittelter Daten – Folgen bei Nichtbeachtung Das übermittelte Exposé sowie alle weiteren Daten und Informationen, die Sie im Zusammenhang mit dem Maklervertrag von A.BRAUN Immobilien erhalten, sind vertraulich und rechtlich geschützt.

Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Kommt es durch die unberechtigte Weitergabe zu einem Hauptvertrag mit dem Dritten, schulden Sie der Firma A.BRAUN Immobilien eine Provision in der Höhe, die angefallen wäre, wenn die Firma A.BRAUN Immobilien diesen Dritten nachgewiesen oder vermittelt hätte.Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber/ Auskünften Dritter. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben können wir deshalb keine Gewähr übernehmen.

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