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IF-VK-2019-C002_H3 - Villa für die Ferienvermietung zu verkaufen

Property description

Das Haus besteht aus 3 Schlafzimmern (zwei mit Doppelbetten und eines mit getrennten Betten - Kinderzimmer), zwei Badezimmern auf jeder Etage. Wohnzimmer, Küche, kleiner Keller, große Terrasse mit Sitzecke und Sauna mit Toilette befinden sich im Erdgeschoss.

Im Garten gibt es einen Pool, einen Whirlpool, einen Grill und eine Schaukel für Kinder im Garten.

Das Haus ist 700 m vom schönen Sandstrand entfernt.

Das Haus wurde 2016 gebaut und wie Sie gesehen haben, sind es ein Steinhäuser, gebaut aus besten Baumaterialien und mit Schall- und Wärmeisolierung.

Alle Möbel sind nach Maß aus Eichenholz gefertigt. Im Wohnzimmer gibt es auch einen Steinkamin, daher ist das Haus auch für die Wintersaison geeignet.

Es werden direkt neben dieser Anlage nochmals 4 gleiche Häuser errichtet. Sie können die Häuser im Komplett-Paket aber auch einzeln erwerben. Der Preis für den Einzelverkauf beginnt bei 360.000,00 Euro.

Location:

In direkter Lage zum Meer (ca. 700 Meter) und zur Promenade in Privlaka – der vorgelagerten, netten Ortschaft vor der Insel Vir.

Privlaka liegt in der Region Dalmatien und hat nur 2.900 Einwohner. Es liegt sehr viel ruhiger und weniger touristisch als die direkt gegenüber liegende Insel Vir. Privlaka entwickelt sich zum kleinen, noblen Vorort mit sehr viel Potenzial.

Gerade erst wurde die gesamte Strandpromenade neu gebaut und alles ist in einem sehr gepflegten Zustand. Fussläufig ist das kleine Zentrum, mit einigen Geschäften für den täglichen Bedarf und Restaurants, zu erreichen. Banken, Bäckerei, Supermarkt usw. ist alles vor Ort vorhanden. Oder Sie machen einen Ausflug in das große Einkaufszentrum in Zadar, was nur 15 Autominuten entfernt liegt.

Privlaka ist sehr begehrt durch seine Nähe nach Zadar – eine wunderschöne Hafenstadt mit entsprechender Altstadt. Auch die gute und schnelle Anbindung zum Flughafen ist von Vorteil für diese Region. Von hier aus sind die meisten deutschen Ziele innerhalb von maximal 2 Std. zu erreichen.

Vor allem deutsche Touristen lieben diese Region, da die Anreise aus Süddeutschland mit dem Auto nicht mehr als 600-700 km ausmachen. Viele nutzen das sogar für verlängerte Wochenenden.

Equipment:

Vollausstattung zum Leben oder auch für die Ferienvermietung.

- handgefertigte Einbauschränke

- Waschmaschine und Trockner im separaten Raum

- hochwertige Einbauküche

- hochwertige Bäder mit Dusche

- diverse Gartenmöbel

- Sicherheitsschlösser

- Hausmeisterservice

- Dienstleister für Ferienvermietung vor Ort

Der Kundenstamm für die Ferienvermietung kann übernommen werden. Der Tagespreis liegt bei 350,00 Euro für bis zu max. 6 Personen - wird bei Kauf angerechnet!

Wichtige Info für den Kauf:

Die Grundsteuer liegt bei maximal 3%. Zusätzlich kommen die Kosten für den Notar (ca. 200 - 500 Euro) sowie die Courtage von 3% zzgl. gesetzl. MwSt.

Sonstige:

Meine persönliche Meinung:

Zunächst bin ich über die sehr freundliche und respektvolle Art der Kroaten begeistert. Es ist zu spüren, dass die Menschen nach dem Krieg vor 25 Jahren ihren Lebensmut und die Dankbarkeit wieder erlangt haben.

Aufgrund dessen ist anzunehmen, dass in fast allen Regionen investiert wurde. Neben den ausschließlich neuen oder renovieren Bauten sind auch die öffentlichen Einrichtungen und die Gastronomie in einem Top-Zustand.

Es wurde sehr viel in die umliegenden Gegenden wie die Städte Zadar, Nin, Privleka, Vir usw. investiert. Die Innenstadt, der Hafen mit den vielen kleinen Gassen sehen aus wie gemalt – wie aus einem Bilderbuch. Zudem wird in den Flughafen von Zadar viel investiert und die Streckennetze nach Deutschland werden stark erweitert. Daraus resultierend wird die Tourismusbranche einen rasanten Zuwachs erleben.

Wir bieten ausschließlich Neubauten an, die nicht älter als ein bis drei Jahre sind und somit als Erstbezug betrachtet werden können.

Alle Objekte sind für die Ferienvermietung eingerichtet, da diese Region darauf spezialisiert ist. Der gehobene Tourist sucht immer öfter exklusive Immobilien.

Wir können diese Objekte mit "emotionaler Rendite" wärmsten empfehlen!

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Führer nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?

Es rufen immer mehr Interessenten an, die sich auf unsere Angebote melden und vergleichbare oder auch andere Objekte suchen. Vielleicht gehört Ihre Immobilie dazu. Gerne sind wir beim Verkauf behilflich. Natürlich beraten wir Sie auch gerne in einem persönlichen Gespräch. Rufen Sie uns an!

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