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IF-VK-2019-HS01 - Resthof zentrumsnah Bienenbüttel

Property description

Resthof mit erheblicher Ausbaureserve!

Dieser Resthof am Ortsrand Bienenbüttel wurde mit sehr viel Liebe und hochwertigen Materialien immer wieder erweitert, modernisiert und ausgebaut. Der hintere Gebäudeteil wurde komplett neu angebaut. Dieser verfügt über eine Einbauküche, einen Schlafraum und ein großes Wohnzimmer mit anliegenden Wintergarten, der voll beheizbar ist. Es ist ein Kamin-Ofen vorhanden. Dieser sorgt auch im Winter für eine Wohlfühl Oase.

Auf dem Grundstück besteht ebenfalls die Möglichkeit der Pferdehaltung. Auch weitere Neu- bzw. Anbauten neben den Bestandsgebäuden wären möglich – ideal für Großfamilien, oder eben Gastgeber für die Ferienvermietung im Herzen der Natur bei Bienenbüttel.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to the law unnecessary
Year of construction according energy pass: 2018

Location:

Bienenbüttel liegt unmittelbar in der Nähe der "Rosenstadt" Lüneburg, die nicht nur durch ihre Schönheit und dem Weihnachtsmärkten über alle Grenzen hinweg bekannt ist. Sondern auch, weil durch die Autobahn und die Anbindung der Bahnstrecke sowohl Hamburg als auch Hannover unterhalb einer Stunde zu erreichen sind. In kurzer Zeit wird Bienenbüttel mit seinem Bahnhof auch an das Hamburger Verkehrsnetz (HVV) angebunden und ist von daher für Pendler immer interessanter.

Über die B4 erreichen Sie ebenfalls Uelzen und Celle in kürzester Zeit. Die Freizeitmöglichkeiten in der Natur lassen keine Wünsche offen und gerade für Städter, die sich auf dem Lande niederlassen wollen, ist es ein Paradies – gerade auch mit Kindern. Für Schulen, Kindergärten usw. ist gesorgt.

Die Immobilie liegt am Ortsrand von Bienenbüttel an einer Einfahrtstraße zu einem der besseren "alten" Wohngegenden in dieser Region. Sie erreichen den Ort in wenigen Minuten mit Rad oder auch zu Fuss.

Mit einer kleinen Einkaufsstraße und Supermärkten ist alles in Bienenbüttel zu finden, was Sie für das tägliche Leben benötigen. Auch einige nette Restaurants sind in unmittelbarer Nähe zu finden.

Equipment:

Dieser Resthof ist mit viel Liebe im Detail und hochwertigen Materialien ausgebaut. Es wurde hier ein Mix aus modernen, jungen und vor allem zeitlosen Design gewählt.

Der wunderschöner Neubau/Anbau wurde im Jahr 2006 bis 2009 errichtet, um im Alter genügend Platz auf einer Ebene zu schaffen. Diesen Gebäudeteil können Sie natürlich auch als Gästewohnung nutzen oder sogar in der Ferienvermietung anbieten.

Bei der letzten Renovierung wurde die Immobilie mit einer neuen Gas-Heizung ausgestattet. Diese beheizt das Haupt- und das Nebengebäude (den Anbau).

Die Immobilie verfügt über einen nicht einsehbaren Innenhof (fast eine Art Atrium), der durch einen sehr hochwertigen Wintergarten mit Kamin etc. abgerundet wird. Des weiteren wurde im Garten ein Garten-BBQ-Haus erbaut.

Die Bäder im Haus sind alle modernisiert und mit allen Extras ausgestattet. Die hochwertigen Fliessen und zum Teil mit Fußbodenheizung ausgebauten Bäder sorgen für Entspannung pur. Das Moderne fügt sich in dieses wunderschöne alte Haus ein.

Das Fundanebt der Immobilie wurde im Zuge der Renovierung ebenfalls erneuert, so dass Sie keine Bedenken wegen Feuchtigkeit haben müssen. Die Stallungen sind nicht ausgebaut. Sie können jedoch auch diese relativ einfach in Wohnraum als Ferienwohnung oder ähnliches umbauen.

Eine separate Aufstellungen der Investitionskosten und Renovierungsarbeiten können wir Ihnen gerne zusätzlich zukommen lassen.

Sonstige:

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Führer nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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