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IF-VK-2019-0212 - Mittel-Reihenhaus in Norderstedt – sofort frei!

  • Außenansicht
  • Eingang
  • Blick vom Essbereich
  • Küche
  • Wohnbereich
  • Treppe
  • Schlafzimmer
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Bad
  • Zimmer DG
  • Terrasse
  • Rückansicht
Property description

Klein, aber FEIN – Ein wirkliches Raumwunder!

Diese Anfang der 90er entstandene Wohnsiedlung besticht durch ihre Ruhe und trotzdem schnelle Erreichbarkeit aller öffentlichen Einrichtungen. Nun ist der erste Generationenwechsel zu erkennen – immer mehr junge Familien zieht es in diese Region.

Kinder sind hier sehr willkommen. Das Haus selbst bietet auch viel Platz für Kinder, den Sie auf allen drei Ebenen auszunutzen können.

Zwei Highlights stechen bei der Immobilie hervor. Zum Einen die große Terrasse mit der Überdachung (z.T. elektrisch/NP über 5.000,00 Euro). Diese Sonderanfertigung werden Sie bei dem typischen "Schietwedder" hier sehr wertvoll empfinden. Zum Anderen gibt es weiteren Platz im Vollkeller, in dem Sie problemlos ein weiteres Zimmer beispielsweise für Gäste einrichten könnten.

Die Immobilie wurde regelmäßig renoviert und auf den neusten Stand gebracht. Neben einer kompletten Renovierung (Fußböden/Fenster/Küche/Bad etc.) im Jahr 2004 folgte dann im Jahr 2013 ein weiterer Ausbau der Terrasse.

Alles in Allem ist es sehr ein gepflegtes Haus mit viel Platz und vermittelt ein angenehmes Wohlgefühl. Dazu trägt auch die Art offene Treppengalerie bei, die handgefertigt wurde.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: according to consumption
Valid until: 11.08.2029
Final consumption of energy: 164.80 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1991
Essencial energy source: Gas
Class: F

Location:

Nach dem Bankgutachten wird hier von einer 1-A-Lage gesprochen, denn alles ist im kurzen Umfeld vorhanden.

In 10-15 Minuten erreichen Sie die nächste U-Bahn-Station, mit der Sie in ca. 30 min. in die Hamburger City gelangen.

Freizeitmöglichkeiten sind hier fast unbegrenzt vorhanden. Im Stadtpark Norderstedt gibt es neben den vielen Wegen zum Spazieren und Wiesen zum Entspannen auch einen Badesee und eine Wasserski-Anlage – alles was das "Beach-Leben" ausmacht. Top-Gastronomie finden Sie hier ebenfalls.

Rad- und Wanderwege sind ebenfalls in dieser Region vorhanden. Das Herold-Center mit vielen Shops für den täglichen ist ebenfalls schnell zu erreichen!

Equipment:

In der wunderschönen "Dodenhof-Küche" aus dem Jahr 2004 für ca. 12.000 Euro ist alles an technischen Geräten vorhanden.

Kleine Ausbesserungen an der Optik und Technik der Immobilie sollten gemacht werden. Unter anderem sollte der Heizkessel nach den gesetzlichen Bestimmung erneuert werden, da dieser aus dem Jahr 1991 stammt. Die Warmwasseraufbereitung ist mit einem neuem Kessel jedoch erst vor 5 Jahren erneuert worden.

Aufgrund des Umzuges ist gewünscht einige Möbel und separate Elemente durch eine Abstandsregelung auszugleichen.

Sonstige:

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Führer nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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