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IF-VK-2019-0211 - Traumimmobilie – Moderne Kaffeemühle – Zweifamilienhaus

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Property description

Das zum Verkauf stehende Rotklinker-Zweifamilienhaus liegt auf einem 1.074 m² großen Ost-West Grundstück und ist mit einer Alarmanlage gesichert. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 461,40 m².

Die Erdgeschosswohnung (157,34 m²) bietet eine großzügige Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer, Gäste-WC, Vollbad, Küche und einem Wohn- und Essbereich. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang auf den wunderschönen angelegten Garten. Ausgestattet ist die Wohnung mit hochwertigen Materialien wie Eichenparkettböden, Holzeinbauten und eine Einbauküche mit Granitarbeitsfläche.

Mit insgesamt fünf Balkonen, sechs Schlafzimmern, Küche, Vollbad, Gäste-WC und dem großzügigen Wohn-und Esszimmer bietet diese lichtdurchflutete Maisonettewohnung (154,06 m²) genug Platz für eine Großfamilie. Diese schöne Wohnung ist mit der offenen Galerie ein echtes „Raumwunder“ über zwei Etagen (OG+DG) mit insgesamt ca. 300 m² Wohn-/Nutzfläche. Zur Zeit ist diese Wohnung vermietet.

Zu jeder Wohneinheit gehört jeweils eine Einzelgarage mit Kellerzugang. Das großzügige Kellergeschoss (ca. 150 m²) über die gesamte Ebene des Baukörpers verfügt zum Teil über Fußbodenheizung! Neben der möglichen Sauna und dem vorgesehen Badezimmer ist dieses ebenfalls wohnbar zu nutzen.

Die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert. Ein Reparaturstau besteht derzeit nicht. Instandhaltungsmaßnahmen stehen z.Zt. nicht an.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: according to consumption
Valid until: 14.07.2029
Final consumption of energy: 194.60 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1986
Essencial energy source: Gas
Class: F

Location:

Das Malerviertel in Groß Flottbek zeichnet sich durch schöne Parkanlagen sowie die alten charakteristischen Kaffeemühlen aus. Die charmante Waitzstraße, Schulen, Kindergärten und die Asklepios Klinik Altona sind fußläufig erreichbar. Angebunden mit dem HVV erreichen Sie auch ohne Auto in wenigen Minuten die Innenstadt Hamburgs oder das Elbe Einkaufszentrum.

Sonstige:

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Führer nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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