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DP-VK-2019-6007_18-1 - Kapitalanleger aufgepasst! Gute Rendite bei vermieteter 3-Zimmer-Wohnung

  • Beispiel Flur WE 4
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  • Teilweise mit Fahrstuhl
  • Garage und Stellplätze
  • Stellplätze
Objektbeschreibung:

Dieses Angebot mit ca. 21.977 m² Grundstücksfläche besticht durch seinen günstigen Einstand bei normalen Mieten, das junge Baujahr und einem gepflegten Gesamtzustand. Es handelt sich um 3 - 5 geschossige Gebäude, teilweise mit Fahrstuhl. Die gesamte Wohnanlage umfasst ca. 260 Wohneinheiten. Ein gesunder Wohnungsgrößenmix mit 1 bis 4 Wohnräumen ist vorhanden.

Die angebotene Wohnung befindet sich mittig im 1. Obergeschoss und besitzt ca. 67 m² verteilt auf 3 Zimmer. Sie besticht besonders durch die große, moderne Küche und die gleichmäßig großen Wohnräume. Der Abstellraum gibt ebenfalls viel Fläche zum Verstauen. Der Balkon bietet ausreichend Platz um den schönen Ausblick ins Grüne zu genießen. Im gefliesten Vollbad gibt es eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.

Kapitalanleger aufgepasst! Wir bieten viele weitere Objekte dieser und anderer Art mit Top-Renditen! Für unverbindliche Angebote oder weitere Auskünfte schicken Sie uns gerne eine Anfrage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.03.2024
Endenergieverbrauch: 111.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage:

Rendsburg mit ca. 28.000 Einwohnern befindet sich im Zentrum Schleswig-Holsteins. Mit den Umlandgemeinden zusammen wohnen in engstem Austausch miteinander insgesamt ca. 50.000 Einwohner.

Durch die einzigartige Lage am Nord-Ostsee-Kanal und der Eider sowie die sehr gute Infrastruktur bietet die Kreisstadt ein wunderbares Wohnambiente für Jung und Alt. Ob Sie die zahlreichen Schiffe bestaunen oder die vielfältigen kulturellen Angebote nutzen möchten, steht Ihnen frei. Wandern, Rad fahren oder Wassersport - für jeden ist etwas dabei. Die medizinische Versorgung durch Fachärzte und Kliniken ist ebenso gewährleistet. Alle Schulformen und Kindergärten sind in der Stadt ansässig. Rendsburg und die Stadt Büdelsdorf bieten zusammen eine Infrastrukturversorgung, die sonst eher für Ballungsräume typisch ist. Die wirtschaftliche Struktur ist durch den Bereich Handel, Schiffbau, Dienstleistungen und Industrie breit gestreut.

Die Verkehrsanbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Neben der A7, die östlich verläuft, ist Rendsburg durch die A210 mit der Landeshauptstadt Kiel verbunden. Zusätzlich verlaufen mehrere Bundesstraßen um die Stadt herum, die auch als regionale Verbindungsachse zwischen Rendsburg/Büdelsdorf und anderen Schleswig-Holsteinischen Städten wie Eckernförde und Husum dienen. Über einen Regionalzugverkehr ist Rendsburg durch den Bahnhof (Kategorie 4: Regionalbahnen, Regional-Express-Züge und seit 2007 der ICE auf den Strecken Berlin-Hamburg-Flensburg-Arhus) gut an die Stadt Hamburg und weitere Schleswig-Holsteinische Städte angebunden.

Durch die direkte Lage am Nord-Ostsee-Kanal mit Kreishafen sowie dem Schwerlasthafen in unmittelbarer Nähe verfügt Rendsburg auch über eine sehr gute Anbindung an den Überseeverkehr. Mit der Nähe und der guten Verkehrsanbindung an die Flughäfen Hamburg und Lübeck(Blankensee) verfügt die Stadt ebenso über einen Anschluss an internationale Flugverbindungen.

Ausstattung:

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Fenster bestehen aus weißen Kunststoffelementen mit Isolierverglasung. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer und ein Tiefgaragenstellplatz, der für 6000€ verkauft wird. Zwischen den beiden Flurstücken liegt ein Kindergarten.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat dieses Projekt lange im Bestand. Die Anlage wurde 1997 in Wohnungseigentum aufgeteilt.

Sonstige :

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und stehen Ihnen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Platz erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien-Platz nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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