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DP-VK-2019-6001_2 - Moderne 3 Zi. ETW mit Balkon in zentraler Lage in Eidelstedt

  • Außenansicht
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  • Wohnraum
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Objektbeschreibung:

Diese Wohnanlage wurde 1959 in massiver Rotklinker-Bauweise erstellt und befindet sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand. Die Anlage beherbergt überschaubare 12 Wohneinheiten, die sich auf zwei Wohnhäuser verteilen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 66 - 76 m², verteilt auf 2,5 bzw. 3-Zimmerwohnungen mit jeweils einer Loggia.

Die mit Sonnenlicht durchflutete Wohnung befindet sich in der Etage (1. OG) und erstreckt sich auf ca. 68 m², verteilt auf drei gut geschnittene Wohnräume, eine moderne Einbauküche mit E-Geräten, ein hell gefliestes Duschbad mit Tageslicht sowie einem nach Süden ausgerichteten Balkon. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.05.2028
Endenergieverbrauch: 130.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage:

Der Stadtteil Eidelstedt gehört zum Bezirk Eimsbüttel. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, wenige Fußminuten vom Eidelstedter Stadtzentrum entfernt. Der dort befindliche Busbahnhof bietet diverse Verbindungen direkt in die Hamburger Innenstadt. Des weiteren befinden sich eine S-Bahnstation sowie die Autobahnauf- und abfahrt Eidelstedt in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum von Eidelstedt bietet jedwede Einkaufsmöglichkeit, die man sich vorstellen kann. Das Einkaufszentrum Eidelstedt Center feiert im Frühjahr 2019 seine Wiedereröffnung. Vor Ort befinden sich auch zahlreiche Ärzte und Heilpraktiker. Unweit sind Schulen, Kindergärten und Grünflächen gelegen. In sieben Autominuten ist zudem der Wochenmarkt "Alte Elbgaustraße" erreichbar.

Ausstattung:

Das Gebäude ist voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabstellraum. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung und wurde vor ca. 10 Jahren erneuert. Sämtliche Fenster der Wohnanlage wurden bereits in 2013 bzw. 2017 ausgetauscht. Die Kellerdecke wurde ebenfalls bereits nachträglich isoliert. Fünf der vorhandenen Bestandswohnungen wurde schon saniert bzw. die Elektrik erneuert. Zudem wurden neue Müllstandsplätze errichtet.

Sonstige :

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Platz erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien-Platz nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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