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838 - Familienidyll für Groß und Klein in familärer Umgebung zu kaufen!

  • Frontansicht
  • Gartenansicht
  • Terasse Ost
  • Eingang
  • Gäste WC
  • Küche1
  • Küche
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Flur OG
  • Flur OG
  • Bad
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  • Kinderzimmer
  • Arbeits_Gästezimmer .jpg
  • Schlafzimmer
  • Heizungs_Hobbyraum
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG
  • Querschnitt Haus
  • kontaktbild
Property description

Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1999 auf einem ca. 183 m² Grundstück in Ost-West Ausrichtung unter Berücksichtigung hoher Energieeffizienz und Schallisolierung in Massivbauweise errichtet. In den letzten Jahren wurden mehrere Modernisierungsarbeiten durchgeführt. So wurden im ganzen Haus (größtenteils elektrische) Rollläden installiert (2016), eine Terrasse aus hochwertigem Bambusholz errichtet (2017) sowie die Heizung, der Warmwasserspeicher und das Badezimmer aufwendig erneuert (2018). Neben einem großzügigen Grundriss sorgen bodentiefe Fenster dafür, dass sich Tageslicht im ganzen Haus ausbreiten kann. Schon beim Betreten des Grundstücks stechen der Sandkasten sowie die nach Osten ausgerichtete sicht- und windgeschützte Frühstücksterrasse, welche direkt mit der geräumigen Küche verbunden ist, hervor. Durch einen Windfang, der auch als Garderobe genutzt werden kann und den Zugang zum Gäste WC bietet, erreichen Sie den Flur im Erdgeschoss welcher nahtlos in die Küche übergeht. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss das großzügige, helle Wohnzimmer, welches auch den Zugang zur großen Westterrasse und den praktisch angelegten Garten bietet. Im Obergeschoss befinden sich neben drei fast gleich großen Zimmern, welche vielseitig als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können, das aufwendig modernisierte Vollbad mit großer Badewanne, Dusche mit Regenschauerbrause, hochwertigem Dusch-WC und großzügigem Waschtisch. Im gesamten Dachgeschoss wurde 2016 hochwertiger Laminatboden verlegt und auch der Heizungsraum zum Hobbyraum ausgebaut. Zudem befindet sich im Dachgeschoss ein großes nach Westen ausgerichtetes Schlafzimmer. Ein ca. 4,5 m² großer Kellerersatzraum im Vorgarten sowie ein weiterer Abstellraum auf der Rückseite des Hauses sorgen für zusätzliche Nutzfläche.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: according to consumption
Final energy demand: 67.50 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1999
Essencial energy source: Gas

Location:

Das Grundstück ist 183m² groß. Ausreichend Platz für die Kinder zum spielen im Garten. Sämtliche öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, so dass man mit Bus und S-Bahn in weniger als 20 Min. am Hamburger Hauptbahnhof oder zum Shoppen in der Mönkebergstrasse sein kann. Perfekt ist diese Immobilie für eine Familie mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Edeka, Penny, Rossmann, Apotheke, Bäcker), vor allem aber auch Ärzte, Schulen, Sportmöglichkeiten und Kindergärten sind bequem und sicher fußläufig zu erreichen. Trotz der ruhigen Lage in einer verkehrsberuhigten Strassse kann man mit dem PKW in ca. 10 Minuten die CitySüd, in ca. 12 Minuten die Hafencity und in knapp ca. 15-18 Minuten die Hamburger Innenstadt (HH-HBF, Spitalerstrasse, Alster) erreichen. Auch in das weiter östlich gelegene Bergedorf mit seinem Schloss und der schönen Fußgängerzone fährt man nur ca. 10 Minuten mit dem PKW.

Sonstige:

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Platz erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien-Platz nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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