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IF-VK-2018-0206 - Repräsentative, moderne Villa am Lehnitzsee direkt am Wasser

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Objektbeschreibung:

Die Immobilie wurde 2005 in Hanglage über vier Ebenen gebaut.

Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC, die große Wohnküche, ein helles Wohnzimmer mit Kamin und schönem Panoramafenster mit Blick auf den Lehnitzsee sowie ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Das ebenfalls auf diesem Geschoss befindliche Badezimmer verfügt über Dusche, Doppelwaschbecken und eine Badewanne mit Whirlpool. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Dachterrasse (über der Garage), deren hochwertige Ausstattung Edelstahlgeländer, elektrische Markise und Heizstrahlanlage umfasst. Vom Erdgeschoss gelangen Sie weiterhin in die ins Haus integrierte überdachte Poolanlage.

Das erste Geschoss besteht aus vier Kinderzimmern mit jeweils eigenem Duschbad. Bodentiefe Doppelfenster in allen vier Zimmern sorgen für viel Licht, und Edelstahlabsturzsicherungen garantieren Sicherheit. Dieses Geschoss ist 2017 mit hochwertigen Vinylböden versehen worden und wurde 2018 komplett neu gestrichen.

Das zweite, das Staffelgeschoss, ist als Studio ausgebaut, dieses verfügt ebenfalls über große Fensterfronten und eine eigene Dachterrasse. Auf dieser Ebene befinden sich ein weiteres Bad und ein Gäste-WC, und ein weiterer Kamin kann hier problemlos eingebaut werden.

Im 2017 komplett modernisierten Keller befinden sich abgesehen von der Wärmepumpe und den Elektroinstallationen eine Doppelgarage (mit elektronischem Sektionaltor), eine Werkstatt bzw. ein Fahrradraum sowie vier weitere Räume, die als Hobby- oder Wohnräume genutzt werden können.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.01.2029
Endenergieverbrauch: 33.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A

Lage:

Die Immobilie liegt, nur von einem schmalen Fußweg getrennt, in unmittelbarer Wasserlage am Lehnitzsee im ruhigen, eher naturgeprägten Ortsteil Lehnitz von Oranienburg.

Die Nahversorger für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Oranienburg bietet ebenfalls ein gut ausgebautes Netz an Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.

Mit dem eigenen S-Bahnhof ist Oranienburg gut an das öffentliche Verkehrsmittelnetz angebunden. Sie benötigen nur 4 Stationen bzw. 30-40 Minuten um direkt in das Zentrum der Landeshauptstadt zu gelangen. Mit dem PKW gelangen Sie von Oranienburg in kurzer Zeit auf die A10.

Vor dem Grundstück kann eine Steganlage gemietet werden.

Ausstattung:

Geschützt wird das Grundstück durch eine hochwertige Zaunanlage mit elektrischem Tor.

Die gesamte Immobilie wird mittels Erdwärmeheizung beheizt, und auf dem Dach erzeugt eine 2,5 KW-Photovoltaikanlage Strom. Die Laufzeit der entsprechenden Fördermittel beträgt weitere acht Jahre.

Alle Etagen verfügen über eine innenliegende Staubsaugeranlage, das Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet, und passend zur Granitarbeitsfläche in der Küche wurde hier ein Esstisch ebenfalls mit Granitplatte installiert.

Der überdachte Pool ist beheizbar und wird chlorfrei mit einer Salzelektrolyseanlage betrieben.

Sonstige :

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Führer nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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