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AB-VKG-02-2018 - Sackgassenlage, verkehrsberuhigt, naturnah, zentral, gibt es nicht? Hier schon! ...

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Objektbeschreibung:

Dieses sonnige, traumhafte Grundstück gibt es aufgrund seiner Ausrichtung und Lage zur Straße nicht sehr oft. Grundstücke teilen, bedeutet meist als Pfeifenstil mit Wegerecht teilen. Hier haben wir ein Grundstück mit einer Straßenlänge von ca. 56 m und einer Tiefe von ca. 17 m. (zur Südwestseite etwas weniger). Nach telefonischer Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt "Bezirksamt Eimsbüttel - Zentrum für Wirtschaftsförderung, Bauen und Umwelt " stehen mündlich die folgenden Parameter:Es handelt sich um ein reines Wohngebiet mit der Ausweisung W I o. Die GRZ beträgt 0,2 bis 0,22. Rechnerisch ergibt dieses eine Grundfläche im EG je von ca. 95,4 bis 104,94 m². Hinzu kommt die Wohnfläche im 1. Obergeschoss als Staffel oder unter dem Schrägdach.(Nachbarbebauung direkt hinter dem Grundstück) Eine Bebauung ist mit einem Doppelhaus möglich, vorstellbar ist nach Grundstücksteilung auch die Errichtung zweier Einfamilienhäuser. Die Grundstücksgrößen nach Teilung wären rechnerisch je ca. 477 m². Jedes Grundstück, jede Hälfte erhält unabhängig voneinander die Möglichkeit, Carport, Garage und Stellplätze anzulegen. Diese mündlichen Aussagen des Bauamtes sind durch einen Bauvorbescheid oder Bauantrag zu prüfen. Inwieweit eine Befreiung in Bezug auf die GRZ bewilligt wird ist in diesem Zuge ebenfalls zu prüfen.Derzeit befindet sich ein Bungalow der 1970iger Jahre, nicht unterkellert auf dem Gesamtgrundstück, der einem Neubau weichen muss.

Lage:

Vorab heben wir hervor, dass diese Lage trotzder Zentralität zum Einkaufen, der Autobahn oder dem Flughafen absolut ruhig liegt.Hamburg - Schnelsen liegt am nordwestlichen Stadtrand von Hamburg und gehört zum Bezirk Eimsbüttel.

Schnelsen grenzt an Niendorf und Eidelstedt im Norden und Westen schließt Pinneberg an. Zum Märchenviertel und seinen Ausläufern treffen Sie auf Bönnigstedt.

Die Gegend ist geprägt durch überwiegende Einzelhausbebauung mit großen Grundstücken. Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Diverse Freizeitmöglichkeiten, wie Golfen auf dem Golfplatz "An der Wendlohe", das Freizeitbad "Bondenwald" oder Spaziergänge im "Niendorfer Gehege" runden das Angebot ab.

Die Nähe zur Autobahn A7, Auffahrt Schnelsen-Nord und zum Hamburger Flughafen sind für Berufspendler, Dienstreisende und Nutzer von Flugzeug und Auto absolut angenehm.

Sie wohnen jedoch in einer ruhigen Anwohnerstraße die als Sackgasse endet und sich am Rande eines Naturschutzgebietes um die Mühlenau befindet. Das Grundstück liegt so ruhig, dass Sie von der Infrastruktur nicht beeinträchtigt werden.

Eine Grundschule und ein Kindergarten ist in der Nähe vertreten.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sie in der Frohmestraße, dem Schleswiger Damm oder im Stadtteil Burgwedel.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz des HVV ist durch die Buslinien 191 und M 5 als sehr gut zu bezeichnen. Die AKN fährt über die Haltestelle Burgwedel auch zu der nächsten S-Bahngelegenheit Eidelstedt.

Sonstige :

Thema ernsthafte Interessenten: Aufgrund einer Vielzahl von "Immobilientouristen" sind wir, wie auch weitere Mitbewerber dazu angehalten, Informationen, Infomaterial und Fotos nur weiterzugeben, sofern Ihre Daten vollständig im Anfrageformular hinterlegt sind. Anfragen ohne Adressangabe, TELEFONNUMMERund dergleichen werden nicht bearbeitet. Wir befolgen die Richtlinien der neuen Datenschutzgrundverordnung.Wir bitten um das Verständnis derjenigen, die ernsthaft nach einer neuen Immobilie suchen und im Interesse der Eigentümer, die die Zeit für Interessenten nutzen möchten.Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung:1.Die Informationen basieren auf Angaben des/der Eigentümer/s. Wir übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der zur Verfügung gestellten Unterlagen keine Gewähr. Die Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.Unsere Angebote und Informationen sind vertraulich und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. 2. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an uns eine Maklercourtage in Höhe von 5,25 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Dieses entspricht derzeit 6,25 %. Die Courtage ist mit Abschluß des Kaufvertrages verdient und fällig.3. Entsteht uns durch die unbefugte Weitergabe vertraulicher Informationen ein Schaden, ist uns dieser durch denjenigen, an den wir unsere Informationen auf Anfrage übermittelt haben, zu ersetzen. Die pauschalierte Höhe des Ersatzanspruches richtet sich nach Ziff. 2 dieser Bedingungen. Unbeschadet dessen schuldet auch derjenige Käufer, der diese Informationen durch eine unbefugte Weitergabe erhält, im Erfolgsfalle die Käufermaklerprovision gem. Ziffer 2.

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