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777 - Charmante Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in Ahrensburg

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Objektbeschreibung:

Diese exklusive Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Anlage. Ein bis ins Detail durchdachter zugleich großzügiger Grundriss entspricht den Bedürfnissen nach Geräumigkeit, privater Atmosphäre und hoher Lebensqualität. Die Wohnung mit dem Garten und der Terrasse hat eher den Charakter eines Hauses. Das eindrucksvolle Wohnzimmer mit 2 großen Fensterfronten hat direkten Zugang zum Garten und Terrasse.Die Gebäude wurde im Jahre 1972 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Dieser ist separat über eine Außentreppe zugänglich. Die Küche ist offen und im Landhausstil gehalten. Die Wohnung wurde stets gepflegt. Es wurden in den letzten Jahren bereits verschiedene Renovierungsarbeiten ausgeführt.Die Wohnung verfügt über 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, 1 großzügiges Wohnzimmer mit Kamin sowie 1 Badezimmer. Das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie moderne Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die schöne Ost-Terrasse und der Garten mit Blick ins Grüne. Die Rasenfläche lädt zum Sonnenbaden und Relaxen ein. Eine elektrisch verstellbare Markise bietet Ihnen optimalen Sonnenschutz und angenehmes Wohlbefinden an warmen Tagen. Der vorhandene Heizstrahler verlängert den Tag an kühlen Abenden. Der eingezäunte Garten bietet Hundehaltern Freilaufmöglichkeit für Ihren Lieblingshund. Eine rundum tolle Wohnung. Hier heißt es tatsächlich: Einziehen und Wohlfühlen.Haustyp: Wohnung, ErdgeschossWohnfläche: 94 m²Grundstückfläche ca. 254 m²Stellplatz 2, CarportZustand gepflegtZimmerzahl 3Badezimmer 1Flur 1Bodenbelag Fliesen, Teppich, LaminatTerrasse JaGarten Sondernutzungsrecht Ja

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.05.2018
Endenergieverbrauch: 229.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage:

Die Wohnung befindet sich in zentraler, ruhiger Wohnlage der Schlossstadt Ahrensburg. Die Nachbarbebauung umfasst gepflegte Einfamilienhäuser. Die Entfernung zum U-Bahnhof Ahrensburg West (direkter Anschluss an das U-Bahn-Netz des Hamburger Verkehrsverbunds HVV) oder an den Ahrensburger Bahnhof beträgt ca. 15 Gehminuten. Die Ahrensburger Innenstadt ist ebenfalls schnell erreicht. Die Schlossstadt Ahrensburg gehört zur Metropolregion Hamburg und bietet ein vielseitiges Freizeitangebot und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Banken, Schwimmbad, Volkshochschule und vieles mehr. Mit dem Auto erreichen Sie über die A1 schnell die Hansestädte Hamburg und Lübeck sowie die Ostseebäder. Oder Sie nutzen die optimale Verbindung mit der Regionalbahn vom Bahnhof Ahrensburg zum Hamburger Hauptbahnhof in 15 Min. Aufgrund der guten Infrastruktur ist Ahrensburg zu einem beliebten Wohnort vor den Toren der Hansestadt Hamburg geworden.

Ausstattung:

+Stellplatz +Terrasse +Garten+Einbauküche +Duschbad + Wanne+großer Keller

Sonstige :

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:- Verbrauchsausweis mit Gültigkeit bis zum 19.05.2018- Energieverbrauchskennwert: 229 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser- Wesentlich. Energieträger: Heizöl - Baujahr des Gebäudes: 1972- Baujahr Anlagentechnik: 1997- Energieeffizienzklasse: E- Wohngeld beträgt 464,20 € inkl. Heizung + Warmwasser, NK, Reparaturen, Verwaltergebühren, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ein Exposé kann keine Besichtigung ersetzen, deshalb überzeugen Sie sich von dem guten Zustand und der ruhigen Lage dieser Wohnung persönlich.Der Übergabe Zeitpunkt kann sofort erfolgen.Besichtigungen sind kurzfristig und am Wochenende möglich. Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung.

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