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AB-VK-31-2018 - Exklusive Neubau-Stadthaus-ETW in 4er-Ensembles nahe am Alstertaler EKZ in einer ...

  • Grundstück Garten
  • Derzeitiger Altbau.
  • Grdst-Ansicht von der Straße.
  • Die Straße.
  • Visualisierung Gebäudeansicht
Property description

Auf dem ca. 1.157 Quadratmeter großen Grundstück erstellt der Bauträger eine Wohnbebauung in Form eines Quartett-Ensembles mit 4 hochwertigen Stadthaus-Eigentumswohnungen. Der Baubeginn ist für Sommer 2018 vorgesehen.

Die 4 Einheiten, die wie ein Eckreihenhaus aufgebaut sind haben jede für sich einen eigenen Eingang. Baurechtlich sind die Einheiten nach WEG geteilt.

Es werden drei Ebenen und Keller-/ Souterrainbereich gestaltet, die sich über eine Spindeltreppe erschließen. Die Raumteilung kann während der Bauphase, je nach Wunsch, verändert werden.

Jede Einheit verfügt über einen kleinen Balkon im Bereich der giebelseitigen Erker, der von der dritten Ebene zugänglich ist, sowie über einen Schornstein mit Kaminanschluss im Erdgeschoss. Das Kellergeschoss teilt sich in einen gemeinschaftlichen und für alle Parteien von außen zugänglichen Kellerbereich in dem der Hausanschluss-/ Heizungsraum sowie Technikraum vorgesehen sind sowie 4 Abstellräume (für jede Einheit ein Abstellraum). Jede Einheit verfügt wie erwähnt über einen separaten Eingang und im Außenbereich über einen PKW-Stellplatz über einen kleinen Vorgarten (straßenseitige Einheiten) oder über einen größeren Gartenanteil (Hofseitige Stadthäuser). Im Stellplatzbereich ist ein geschlossener Carport geplant, in dem die Fahrräder abgestellt werden können.

Raumaufteilung:

Die hier angebotenen Objekte können mit 4 Zimmern und einer offenen Empore oder 5 Zimmern, ohne offene Empore (Dachgeschossbereich) und einem zusätzlichen taghellen Souterrainraum geplant werden. Außerdem verfügt die Einheit über einen Gartenanteil mit ca. 50Quadratmeter. Im Erdgeschoss sind jeweils Diele, Gäste-WC, Küche sowie der Wohn-/Essbereich vorgesehen, in der zweiten Ebene erschließen sich über einen Flur ein Bad und 2 Zimmer, in der dritten Ebene gibt es 1 Zimmer und eine Empore (oder 2 Zimmer ohne Empore). Der Kellerbereich gliedert sich in einen Zugangs-/Flurbereich mit Treppe, einen HWR sowie einem taghellen Souterrainraum, der z.B. als Hobby-, Abstell- oder sonstiger Aufenthaltsraum/ Gästezimmer genutzt werden kann.

Die Einheiten werden absolut hochwertig ausgestattet. Im Vergleich zu anderen Bauunternehmen wird hier nicht mit "Lockangeboten" gearbeitet und im Anschluss erhalten Sie eine hohe Aufpreisliste. Wo gibt es z. Bsp. einen Kaminanschluss im Preis integriert? In dem Gesamtkaufpreis ist lediglich eine Einbauküche nicht enthalten.

Aber sprechen Sie uns gerne darauf an, da finden wir auch noch eine Lösung.

Die zur Gartenseite gelegenen zwei Einheiten verfügen über eine größere Wohnfläche von ca. 138 Quadratmeter und den größeren Gartenanteilen von ca. 235 Quadratmeter. Hier steht derzeit nur die Wohneinheit 1 zur Verfügung. Die exklusive Ausstattung entspricht der aller Einheiten. Sie ist für einen Kaufpreis von € 735.000,00 zu erwerben.

Fragen Sie gerne die ausführliche Baubeschreibung bei Interesse bei uns an.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 01.04.2028
Final energy demand: 68.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 2018
Essencial energy source: Gas
Class: B

Location:

Die Anwohnerstraße als 30iger-Zone konzipiert, ist nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof und Busbahnhof Poppenbüttel entfernt. Zum Hauptbahnhof fährt die S-Bahn in 30 Minuten. Aber Sie bekommen nichts von dem S-Bahnverkehr mit. Zum Flughafen Fuhlsbüttel beträgt die Fahrtzeit mit dem PKW ca. 15 Minuten.

Die Bebauung ist gekennzeichnet durch Einfamilien- und kleinere Mehrfamilienhäuser, in denen sich teilweise integrierte Gewerbeeinheiten, wie z.B. Büros (Notare, Architekten) und Praxen (Physiotherapie) befinden, zum Teil auch in Kellerbereichen.

Im Umkreis von ca. einem Kilometer befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Grundschule, Gymnasium, Bibliothek) sowie Sport- und Erholungseinrichtungen. Der Alsterlauf mit seinen Parkanlagen und ruhigen Plätzen am Wasser ist in wenigen Minuten erreichbar.

Das beliebte Alstertal - Einkaufszentrum (AEZ) mit Geschäften,

Restaurants, Banken, Ärzten ist in nächster Nähe fußläufig erreichbar. Am gemütlichen Stormarnplatz befinden sich weitere kleine Geschäfte und Restaurants.

Sonstige:

Thema ernsthafte Interessenten: Aufgrund einer Vielzahl von "Immobilientouristen" sind wir, wie auch weitere Mitbewerber dazu angehalten, Informationen, Infomaterial und Fotos nur weiterzugeben, sofern Ihre Daten vollständig im Anfrageformular hinterlegt sind. Anfragen ohne Adressangabe, Telefonnummer und dergleichen werden nicht bearbeitet. Wir bitten um das Verständnis derjenigen, die ernsthaft nach einer neuen Immobilie suchen und im Interesse der Eigentümer, die die Zeit für Interessenten nutzen möchten.

Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung:

1.Die Informationen basieren auf Angaben des/der Eigentümer/s. Wir übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der zur Verfügung gestellten Unterlagen keine Gewähr. Die Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.Unsere Angebote und Informationen sind vertraulich und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden.

2. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an uns (A.BRAUN Immobilien) eine Maklercourtage in Höhe von 5,25% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Dieses entspricht derzeit 6,25 %. Die Courtage ist mit Abschluß des Kaufvertrages verdient und fällig.

3. Entsteht uns durch die unbefugte Weitergabe vertraulicher Informationen ein Schaden, ist uns dieser durch denjenigen, an den wir unsere Informationen auf Anfrage übermittelt haben, zu ersetzen. Die pauschalierte Höhe des Ersatzanspruches richtet sich nach Ziff. 2 dieser Bedingungen. Unbeschadet dessen schuldet auch derjenige Käufer, der diese Informationen durch eine unbefugte Weitergabe erhält, im Erfolgsfalle die Käufermaklerprovision gem. Ziffer 2.

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