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IF-VK-2018-0189 - Drei-Familienhaus in Rissen in Toplage an der Elbe zur Eigennutzung oder als Ka ...

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  • Dach ist gereinigt und versiegelt
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Objektbeschreibung:

Diese Immobilie bieten wir Ihnen unter dem Aspekt: "Traumlage mit Elbnähe - Vielfältigkeit in der Nutzung - Wertbeständigkeit" an.

Das jetzige Drei-Familienhaus wurde ca. 1964/ 65 massiv Stein auf Stein erbaut, im Ursprung als Zwei-Familienhaus errichtet. Anfang der 70-iger erfolgte auf dem hinteren Grundstücksbereich der Anbau einer "Gartenwohnung" mit Souterrain, wofür ein Wintergartenanbau weichen musste.

Werterhaltende Maßnahmen wurden von dem Eigentümer in den letzten Jahrzehnten immer wieder durchgeführt.

2013 wurde u.a. die Gartenwohnung komplett renoviert und teilweise saniert. In den letzten Jahren erhielt der Eingangsbereich zu den zwei weiteren Wohnungen eine neue Haustür und ein neues Flurfenster. Die Anlagetechnik der Heizung ist aus dem Jahre 2006.

Die Immobilie ist teil unterkellert. Somit haben Sie einen Kellerbereich mit Stehhöhe im vorderen Bereich des Hauses. Dort befindet sich auch die Heizungsanlage und der Anschlußraum. Desweiteren unter der ca. 52 m² großen Gartenwohnung, da der Keller als Souterrain mit erstaunlich viel Tageslicht ausgebaut wurde. Der jetzige Kriechkeller ist von hier aus zu begehen.

Das Satteldach ohne Gauben ist mit einer "Frankfurter Pfanne" eingedeckt. Ein Balkon zur Eingangsseite und ein in das Dach eingelassener kleiner Balkon gehören zu der oberen Wohnung, die über das gesamte 1. Obergeschoss mit ca. 80 m² verläuft. Das Highlight ist die große Südterrasse dieser Wohnung, die sich auf dem Flachdachanbau befindet. Die Wohnung mit der größten Grundfläche von 124 m² ist im Erdgeschoss zu finden.

Die Fassade ist weiß gehalten, die noch vorhandenen Holzfenster erhielten einen grauen Farbton. Die bereits erneuerten Fenster sind aus Kunststoff.

Eine gemauerte Doppelgarage und ein Abstellraum runden das Angebot ab.

Für weitere PKW´s sind Stellplätze auf dem großzügigen Vorhof vorhanden.

Das Grundstück ist peflegeleicht angelegt, den der Baumbestand befindet sich auf den Nachbargrundstücken. Eine Buchenhecke umfriedet das gesamte Anwesen. Eine Rasenfläche und kleinere Beete bieten den Gartenfreunden genügend Abwechslung. Genießen Sie den Blick in die bewaldete Nachbarschaft Richtung Elbe.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.10.2018
Endenergieverbrauch: 194.28 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage:

Die angebotene Immobilie liegt in ruhiger und schöner Villenlage direkt an der Wittenberger Heide und ist ca. 200 m vom Rissener Elbufer entfernt. Für die Elbvororte und speziell Rissen, eine der begehrtesten Lagen.

Alle Einkäufe für den täglichen Bedarf erhalten Sie im Ortszentrum von Rissen. Neben tollen Boutiquen und Restaurants finden Sie hier Banken, Supermärkte, Bäcker, usw. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen und Ärzte sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Einen PKW benötigen Sie aber für die Einkäufe, denn das Zentrum von Rissen ist ca. 3 km entfernt.

Die Nachbarstadt Wedel und dieses Zentrum fahren Sie in ca. 5 Minuten an. Für die Hamburger Innenstadt fahren Sie immer an der Elbe, einen großen Teil auf der Elbschaussee entlang und sind in ca. 45 Autominuten vor Ort.

Zu der nächsten Busstation gehen Sie ca. 10 Minuten. Der Bus fährt Richtung Blankenese über den ortskern von Rissen. Von beiden ortschaften können Sie auch die S-Bahn der Linie S 1 nehmen und bequem ohne weitere Parkplatzsuche in die Innenstadt reisen.

Die Elbvororte im Westen Hamburgs sind vielfach noch geprägt von einem "dörflichen Charakter" mit dem pulsierenden Leben einer Großstadt, einer der wunderschönsten Städte der Welt - Hamburg-.

Der Freizeitwert ist hier sehr hoch. Sie sind immer mitten in der Natur und am Wasser.

Ausstattung:

Die größte Wohnung im Erdgeschoss entspricht dem modernen Zeitgeist heutigen Wohnens. Eine Familie mit Kindern sind ebenfalls langjährige Mieter dieser 5-Zimmer-Wohnung Dieses gilt ebenso für die Gartenwohnung, die wie bereits erwähnt 2013 umfangreich modernisiert wurde. Derzeit leben dort die Eigentümer.

Die Dachgeschosswohnung war bis aktuell Mai 2018 vermietet. Die Mieter haben acht Jahre dort gewohnt. Diese Räume sind renovierungsbedürftig. aufgrund der freien Lieferung steht einer Modernisierung oder einem kompletten Umbau nichts im Wege.

Zu den einzelnen Wohnungen:

Erdgeschoss links, 5 Zimmer: Die Mieter sind derzeit im Urlaub, daher werden wir die Beschreibung der Räume und Innenfotos aktualisieren.

Erdgeschoss rechts, Gartenwohnung: Diese wunderschöne und helle Wohnung durch große Fensterfronten und einen atenberaubenden Blick in den Garten und die bewaldete Umgebung eröffnet sich in einer großen Eingangsdiele. Von hier gelangen Sie über eine feste Steintreppe in den Souterrain, wo sich der Zugang zu einem Teil des "Kellers" des Hauses befindet. Es folgt der Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang zur Terrasse und in den Garten. Anschlüsse für die Waschmaschine sind vorhanden.

Zwei Zimmer mit großen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht. Die Zimmer und der Flur sind mit Teppich ausgelegt. Desweiteren steht Ihnen ein Vorratsraum zur Verfügung. Unter dem Treppenabgang haben Sie weitere Abstellmöglichkeiten.

Zurück zu der Eingangsdiele: Dort gehen Sie auf die offene und moderne Einbauküche mit kleinem Esstresen zu.

Hinter der Küche wurde eine kleine Badoase mit Tageslicht erschaffen. Schwarze Bodenfliesen, weiße, große Fliesen an der Wand, mit optisch raffinierter Bordüre im Stil der Bodenfliesen. Die Badewanne wurde ebenfalls mit den schwarzen Bodenfliesen eingemantelt. Das moderne Waschbecken steht auf einer Holzplattenaplikation.

Die Küche ist mit allen notwendigen Haushaltsgeräten, wie Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Spülzeile ausgestattet. Ein schöner Essbereich mit Platz für einen Esstisch grenzt an. Von hier aus betreten Sie über ein bodentiefes Fensterelement die einladende, mit Holzdielen belegte Terrasse. An den Essbereich schließt ein gemütlicher Wohnbereich an. Der Blick aus allen Fenstern schweift in den Garten und die umliegende Natur. Für gemütliche Herbst- und Wintertage

Dachgeschosswohnung: Sie betreten diese Wohnung über einen separaten Eingang, von der auch die Erdgeschosswohnung zu begehen ist.

Über eine geschlossene Treppe kommen Sie in einen Vorflur von dem ein kleiner Balkon zur Hofeingangsseite abgeht. In der Wohnung folgt links ein Duschbad mit weißen Fliesen. die Sanitärgegenstände sind weiß gehalten. Gegenüber befindet sich ein Zimmer, dass aktuell als Schlafzimmer genutzt wurde. Den Flur weiter, kommen Sie in den Küchenbereich mit einfacher Ausstattung.

An die Küche schließt ein großer Wohnbereich mit ca. 26 m² Wohnfläche an. Von hier aus haben Sie Zugang auf die Dachterrasse mit Blick in die Natur und zum Herbst/ Winter bis zur Elbe. Ein Abstellraum und ein sehr kleines Wannenbad sind am Wohnbereich zum Ursprungsbaujahr eingebaut worden.

Ein weiteres großes Zimmer mit Zugang zu dem eingelassenen kleinen Balkon erreichen Sie über den Wohnbereich oder den Flur der Küche.

In die seitlichen Dachflächen sind diverse Veluxfenster eingebaut, die den einzelnen Räumen Tageslicht geben.

Ein Grundriss der nach heutigen Gesichtspunkten für Änderungen und Umbau bereit steht. Schauen Sie sich die Grundrisse an.

Sonstige :

Derzeit sind zwei von den drei Einheiten wie bereits erwähnt die große Erdgeschosswohnung und die Gartenwohnung bewohnt. Alle möglichen Konstellationen sind denkbar. Sie können die Immobilie als Anlageobjekt erwerben. Der jetzige Eigentümer/ Verkäufer könnte sich vorstellen, die Pflege und Betreuung des Objektes und des Gartens zu übernehmen.

Ebenfalls könnte er bei den anstehenden Renovierung- /Sanierungsarbeiten vor Ort beratend tätig sein.

Als weitere Option können zwei Einheiten frei geliefert werden.

Die dritte Option ist die Verfügbarkeit der gesamten Immobilie.

Thema ernsthafte Interessenten: Aufgrund einer Vielzahl von "Immobilientouristen" sind wir, wie auch weitere Mitbewerber dazu angehalten, Informationen, Infomaterial und Fotos nur weiterzugeben, sofern Ihre Daten vollständig im Anfrageformular hinterlegt sind. Anfragen ohne Adressangabe, Telefonnummer und dergleichen werden nicht bearbeitet. Wir bitten um das Verständnis derjenigen, die ernsthaft nach einer neuen Immobilie suchen und im Interesse der Eigentümer, die die Zeit für Interessenten nutzen möchten.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Diese Immobilie wird in Korporation mit der Firma A.Braun Immobilien angeboten.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Führer nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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