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IF-VK-2018-0187 - Kleines Traum-EFH in Halstenbek Krupunder – Erbpacht 38 Jahre – renovierungsbedü ...

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Objektbeschreibung:

In dieser Region sind zwischen 1955 bis 1957 genau 20 baugleiche Häuser entstanden. 20 Handwerker der verschiedensten Gewerke wurde es ermöglicht, sich mit ihrer Eigenleistung ein eigenes Heim zu verdienen. Erst nach Fertigstellung wurden die Häuser per Zufall unter den Handwerkern verteilt. Dieses Haus hat in jedem Fall das größte und schönste Grundstück von allen – ein richtig »Glückliches« Haus also.

Das Einfamilienhaus ist auf einem 1.329 m² großen Erbpachtgrundstück (von der Gemeinde Halstenbek) errichtet. Die Dauer der Erbpacht beträgt 99 Jahre. Sie läuft noch 38 Jahre bis zum 31.03.2056. Die jährliche Pacht beträgt knapp 60,00 Euro (pro Quartal 15,00 Euro). Bitte beachten: Aufgrund der Erbpacht finanzieren die Banken oftmals maximal 60%.

Das Grundstück sucht seines Gleiches und ist pflegeleicht gestaltet. Viel Platz und ein paar Obstbäume runden das Ganze ab – sicherlich ein Paradies für Kinder. Zum Grundstück zählen auch eine Garage und ein Schuppen/ Gartenhaus.

Die Immobilie wird renovierungsbedürftig geliefert und bietet für Eigentümer mit handwerklichem Geschick eine hohe Ausbaureserve.

Nach vielen Gesprächen mit der Gemeinde Halstenbek gibt es verschiedenste Varianten der Erweiterung – sogar eine Übernahme des Grundstückes ist möglich. Sprechen Sie uns an, wir geben Ihnen gerne weitere Auskünfte.

Hinweis: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.09.2028
Endenergiebedarf: 319.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage:

Das schöne Städtchen Halstenbek ist im Randgebiet Hamburgs und erfreut sich immer Größerer der Beliebtheit. Gerade der Mix aus der Nähe zur Großstadt und der ruhigen Lage im Grünen zum Leben ist hier gegeben.

Die Immobilie ist direkt am Ende einer Sackgassen-Straße gelegen, angrenzend an die Grünflächen der Stadt und in direkter Nähe zum kleinen Schwimmbad. Hier wird seit über 80 Jahren der einzige FKK Club Hamburgs gelebt – natürlich ohne das aber das Haus Einsicht nehmen kann.

Halstenbek ist ein kleiner Vorort mit allen erreichbaren Vorzügen einer Großstadt. In unmittelbarer Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergärten und vieles mehr ...

Ausstattung:

Die Immobilie ist von den Eigentümern immer mit viel Liebe und Sorgfalt gepflegt worden. Sie verfügt über eine gute Substanz. Neben Fenstern sind auch alle Leitungen etc. in Ordnung.

Die Heizungsanlage muss aufgrund des Alters von über 30 Jahren getauscht werden. Es liegt bereits eine entsprechende Gasleitung am Haus/an der Straße.

Sonstige :

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Führer nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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