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AB-VK-02-2018 - Zeit für Wohnträume! 180 m² Wfl. auf 954 m² Grdst. Garage, Carport, Schwimmbecke ...

  • Wohlfühloase..png
  • Willkommen.
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  • Überdachter Eingangsbereich..png
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  • 17 m ² Eingangsdiele..png
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  • Hören Sie die Fische?
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  • Ein Platz am Teich.
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  • Große Fensterfront z. Terrasse.png
  • Einer vieler schöner Plätze.
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  • 18 m² Schlafzimmer..png
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  • 14 m² Büro/ Kinderzimmer..png
  • 16 m² Zimmer am Wintergarten..png
  • Wintergarten..png
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  • Der Sommer kommt.
  • Rasenfläche mit Schwimmbad.
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  • Das BAden ruht derzeit.
  • Der schönste Platz?
Property description

Dieser gepflegte Atrium-Bungalow wurde 1970 in hochwertiger Bauweise Stein auf Stein erstellt. Ein pflegeleichter Klinker, weiß gestrichen bildet die Außenfassade. Die Vollholzfenster haben bereits eine neue Verglasung erhalten und sind weiß gestrichen. Das Flachdach wird jährlich von dem zuständigen Bezirksschornsteinfeger begutachtet und wurde 2008 inkl. Abschlußkanten und umlaufender Holzverkleidung erneuert. Der Schornsteinzug für den Kamin erhielt 2017 eine Haube. Werterhaltende Maßnahmen haben die Eigentümer an dem gepflegten Bungalow Jahr für Jahr durch Handwerksfirmen vorgenommen. Dieses spiegelt sich außen wie auch in der Immobilie wieder. Die Ausstattung entspricht nicht mehr dem modernen Zeitgeist, darüber sind wir uns alle einig. Entscheidend ist, dass die Werthaltigkeit der Immobilie und des traumhaften Grundstücks gegeben ist. Ein großzügiger Dachüberstand schützt beim Betreten des Bungalows vor unangenehmen Regen. Die im Haus integrierte Einzelgarage ist mit einem elektrisch zu öffnenden Tor versehen. Die Garage kann auch direkt vom Haus aus betreten werden. Bei Bedarf erweitern Sie die Wohnfläche durch Umbau der Garage. Ein Einzelcarport wurde neben dem Haus/ der Garage erstellt. Von hier gelangen Sie auch zu dem Heizungsraum. Durch den Carport kommen Sie in den wunderschön eingewachsenen Garten mit der Poolanlage. Die Pooltechnik ist in der Garage installiert. Der Öltank mit ca. 5.000 l Fassungsvermögen ist im Erdreich des Gartens versteckt und aktuell 2016 überprüft wurden. Eine jährliche Wartung lassen die Eigentümer darüber hinaus vornehmen. Um die Immobilie führt ein gepflasteter Weg. Zur Rückseite befindet sich ein Gartenhaus für die diversen Gartenutensilien.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: according to consumption
Final consumption of energy: 142.60 kWh/(m²*a)
Essencial energy source: Oil

Location:

Hamburg - Schnelsen liegt am nordwestlichen Stadtrand von Hamburg und gehört zum Bezirk Eimsbüttel. Schnelsen grenzt an Niendorf und Eidelstedt im Norden und Westen schließt Pinneberg an. Zum Märchenviertel und seinen Ausläufern treffen Sie auf Bönnigstedt. Die Gegend ist geprägt durch überwiegende Einzelhausbebauung mit großen Grundstücken. Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Diverse Freizeitmöglichkeiten, wie Golfen auf dem Golfplatz "An der Wendlohe", das Freizeitbad "Bondenwald" oder Spaziergänge im "Niendorfer Gehege" runden das Angebot ab. Die Nähe zur Autobahn A7, Auffahrt Schnelsen-Nord und zum Hamburger Flughafen sind für Berufspendler, Dienstreisende und Nutzer von Flugzeug und Auto absolut angenehm. Sie wohnen jedoch in einer ruhigen Anwohnerstraße die als Sackgasse endet und sich am Rande eines Naturschutzgebietes um die Mühlenau befindet. Der Bungalow liegt so ruhig, dass Sie von der Infrastruktur nicht beeinträchtigt werden. Eine Grundschule und ein Kindergarten ist in der Nähe vertreten.Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sie in der Frohmestraße, dem Schleswiger Damm oder im Stadtteil Burgwedel. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz des HVV ist durch die Buslinien 191 und M 5 als sehr gut zu bezeichnen. Die AKN fährt über die Haltestelle Burgwedel auch zu der nächsten S-Bahngelegenheit Eidelstedt.

Equipment:

Das Haus eröffnet sich in einer großzügigen Diele von ca. 17 m², die mit Fliesen belegt ist. Links geht die Küche mit kleiner "Speisekammer" ab. Helle, weiße Fronten, eine "blitzende" Spüle, voll funktionsfähige Markenelektrogeräte verraten in keinster Weise das Baujahr. Zur rechten Seite der Diele gelangen Sie in den Wohn-/ Esbereich, der mit viel Tageslicht auf ca. 60 m² besticht. Derzeit ist helle Auslegware als Bodenbelag gewählt. Optisch vorstellbar sind ohne Frage Echtholzparkett und Fliesen, vielleicht in Kombination. Dadurch würde auch der offene Kamin noch mehr zur Wirkung und Nutzung kommen. Über eine große Fensterfront als Schiebetürelement im Wohnbereich betreten Sie eine der Terrassen des Grundstückes. Eine Markise schützt Sie vor zu extremer Sonneneinstrahlung. Ein kleines Biotop bietet auf dieser uneinsehbaren Gartenseite entspannte Stunden auf der Terrasse.Von der Eingangsdiele geht auch das Gäste-WC ab. Dahinter liegend befindet sich ein Raum, der derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. An die Diele schließt ein Flur an, der zu der "Privatsphäre" des Hauses führt und eine nützliche Garderobenecke bietet. Rechts geht ein ca. 18 m² großes Zimmer ab. Aktuell genutzt als Schlafzimmer. Große Bett-Einbauten und ein Einbauschrank lassen die Größe des Zimmers nicht erahnen. Helle Auslegware bildet den Bodenbelag. Das Fenster ist mit einem Außenrolladen versehen. Gegenüber befindet sich das ca. 10 m² große Badezimmer. Auch hier sehr gepflegt, aber es entspricht nicht dem Zeitgeist. Die Eigentümer haben nach Erwerb des Bungalows über ein halbes Jahr nach der lavendelfarbenen Dekorfliese gesucht. Die Zeitreise ging sehr schnell in das Jahr 2018. Das Bad bietet einen Doppelwaschtisch, eine Badewanne und eine separate Dusche sowie selbstverständlich ein WC. Die Sanitärgegenstände sind weiß gehalten.Am Ende des Flures gelangen Sie links ab in das derzeit als Büro genutzte Zimmer. Eine schöne Größe von ca. 14 m². Zur rechten Seite geht ein ca. 16 m² großes Zimmer ab, dass an den herrlichen Wintergarten anschließt. Einer der lichtdurchflutesten Bereiche in diesem Bungalow. Weiße Wände und Fußboden, helle Gardinen und ein Blick in den Gartenbereich zu dem Pool. So sind die Eigentümer jahrelang morgens aufgewacht, mit dem Blick in den Garten. Ein innenliegender Rolladen trennt diesen Bereich von dem erwähnten Zimmer. Von hier kommen Sie auch in die Einzelgarage. Oder gestalten einen weiteres Zimmer, sofern es an Platz mangelt. Die Heizungsanlage ist in einem separaten Raum zwischen Wintergarten und Garage installiert.Ein Wohntraum, von denen es in heutiger Zeit nicht mehr viele gibt. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren.

Sonstige:

Thema ernsthafte Interessenten: Aufgrund einer Vielzahl von "Immobilientouristen" sind wir, wie auch weitere Mitbewerber dazu angehalten, Informationen, Infomaterial und Fotos nur weiterzugeben, sofern Ihre Daten vollständig im Anfrageformular hinterlegt sind. Anfragen ohne Adressangabe, TELEFONNUMMERund dergleichen werden nicht bearbeitet. Wir befolgen die Richtlinien der neuen Datenschutzgrundverordnung.Wir bitten um das Verständnis derjenigen, die ernsthaft nach einer neuen Immobilie suchen und im Interesse der Eigentümer, die die Zeit für Interessenten nutzen möchten.Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung:1.Die Informationen basieren auf Angaben des/der Eigentümer/s. Wir übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der zur Verfügung gestellten Unterlagen keine Gewähr. Die Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.Unsere Angebote und Informationen sind vertraulich und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. 2. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an uns eine Maklercourtage in Höhe von 5,25 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Dieses entspricht derzeit 6,25 %. Die Courtage ist mit Abschluß des Kaufvertrages verdient und fällig.3. Entsteht uns durch die unbefugte Weitergabe vertraulicher Informationen ein Schaden, ist uns dieser durch denjenigen, an den wir unsere Informationen auf Anfrage übermittelt haben, zu ersetzen. Die pauschalierte Höhe des Ersatzanspruches richtet sich nach Ziff. 2 dieser Bedingungen. Unbeschadet dessen schuldet auch derjenige Käufer, der diese Informationen durch eine unbefugte Weitergabe erhält, im Erfolgsfalle die Käufermaklerprovision gem. Ziffer 2.

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