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162 - Charmantes Eigenheim in Hamburg-Alsterdorf

  • Wohnbereich EG
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  • Immobilien-Platz
  • Grundriss EG Kiefernhain
  • Garten
  • Terrasse
  • seitliche Ansicht
  • Terrasse von oben
  • Ansicht
  • Hauseingang
  • Bolzplatz
  • Ansicht
  • Ansicht
  • Hausansicht
  • Garten
Objektbeschreibung:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Eigentümer zum Schutz Ihrer Privatsphäre erst nach Registrierung detaillierte Informationen zum Objekt preisgeben. Wir wollen Ihr Vertrauen - und der Eigentümer hat es uns geschenkt!

Das gibt es nicht mehr so viel in Hamburg! Eine Immobile sehr typisch für den Stadtteil – von besonderer Qualität und mit Liebe zum Detail erbaut worden. Das Objekt ist gepflegt und besonders ruhig und central gelegen. Es steht ein Parkplatz direkt vor der Tür zur Verfügung. Die Umgebung ist sehr kinderfreundlich. Zwei Spielplätze und ein Fußballfeld sind auf dem Gelände zu finden. Die sonnige Terrasse ist großzügig angelegt und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie. Von dort aus haben Sie den direkten Blick in den Kiefernwald im Innenzirkel dieser 28 Wohneinheiten. Die Immobilie ist auf drei Etagen voll ausgebaut und eine geräumige Nutzfläche im Keller runden diese Immobilie ab...

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.07.2029
Endenergieverbrauch: 75.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung

Lage:

Das angebotene Objekt liegt in zweiter Reihe direkt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstrasse (Sackgasse) in Hamburg-Alsterdorf. Der Stadtteil Alsterdorf ist mit 2 Stationen an die U1 angeschlossen. Die Immobilie liegt 5 Minuten von der U-Bahn Sengelmannstraße zu Fuß entfernt. Verschiedene Schularten, Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Der Alsterdorfer Markt ist mit Edeka, Aldi, Roßmann, Bank, Apotheken, Bäcker, Zeitschrifenladen, Blumenladen, Reinigung, Restaurants, Friseur, Wochenmarkt und diverse Ärzte in nur 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Hamburger City, sowie den Flughafen Helmut Schmidt erreicht man mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten. Die City-Nord mit diversen Firmenzentralen der führenden deutschen Mineralöl- und Versicherungsunternehmen, erreicht man mit dem Auto in ca. 5 Minuten.

Alsterdorf liegt an der namensgebenden Alster, die den Stadtteil von Nordost nach Südwest durchfließt. Im Uhrzeigersinn grenzt Alsterdorf im Osten an den Stadtteil Ohlsdorf, im Süden an Winterhude und Eppendorf sowie im Westen an Groß Borstel.

Auch für Familien mit Kindern sind alle Annehmlichkeiten vorhanden. Es sind diverse Schulformen und Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe der Immobilie.

Die Bahnanbindung zum U-Bahnhof Sengelmannstraße der Linie U1 bedeutet, dass man auch auf das Auto verzichten kann, wenn man in die Hamburger Innenstadt möchte. Die Fahrzeit beträgt 20 Mininuten. Die Autoverbindung nach Hamburg-Alsterdorf ist über die B 433 oder die A7 (Hamburd-Schnelsen) gesichert.

Ausstattung:

Ob einseitig angebautes Einfamilienhaus, Stadthaus, wie man es nennt, bleibt sich gleich, es ist eine außergewöhnliche Immobilie mit angenehmen Blick ins Grüne. Wir nehmen es vorweg, der Blick auf den Kiefernwald, die zentrale Lage und die Ruhe der Umgebung innerhalb der Stadt machen diesen Kauf aus .

Die Doppelhaushälfte wurde 2009 unter energetischen Gesichtspunkten als KFW 60 Energiesparhaus erstellt. Die Versorgung mit Heizwärme erfolgt über eine zentrale Nahwärmeversorgung (Holzpelletanlage) mit Hausübergabestation. Die Immobilie verfügt über drei ausgebaute Stockwerke und einen Vollkeller. Alle Räume werden mit einer indirekten Lüftung (Luftschaftanlage) belüftet. Sie haben von jedem Zimmer den Blick auf´s Grüne. Die großzügige und sonnige Terrasse würde mit sibirischer Lärche verlegt. Im Erdgeschoss wurden einbruchsichere Fenster eingebaut.

Gerne sprechen wir von Highlights, bei Häusern, die ein ausgebautes Dachstudio bieten. In dieser Immobilie ist das Ergebnis eine architektonische Meisterleistung. Sie können alle Räume sehr leicht nach Ihren Wünschen verändern... Funktionalität und Raumwunder zugleich.

Erleben Sie diese einmalige Lage mitten in der Stadt. Eine Immobilie mit Emotionen, die Sie woanders in dieser Lage so nicht erleben.

Sonstige :

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Platz erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien-Platz nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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