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DP-VK-50-2018 - Zeit für Wohnträume! 180 Grad Elbblick aus jedem Fenster. "Sonnendecks" auf alle ...

  • 360 Grad Rundgang
  • Elbblick Richtung Stade
  • Eingangsbereich.
  • Eingangsdiele mit Gäste-WC
  • Modernes Gäste-WC
  • 2. Blick
  • 3. Blick
  • Sonniger Wohnbereich
  • Wohnbereich anderer Blickwinkel
  • Von der Küche aus.
  • Modernes Kochen
  • Modernes Backen.
  • Küchenbereich.
  • Wohn-/ Essbereich
  • Blick vom Essbereich.
  • Die Kochinsel
  • Zugang zum Keller versteckt.
  • Alt aber gediegen ins 1. OG
  • Flur der 1. Schlafebene
  • 1. Zimmer im 1. OG
  • mit Elbblick
  • Elbblickzimmer im 1. OG
  • 2. Zimmer mit Elbblick
  • Zimmer mit Sonnendeck
  • Große Dusche 1. OG
  • Bad 2. Blick
  • Auch hier Elbblick
  • Waschbereich Bad. 1. OG
  • Zugang zum Dachstudio
  • Zeit für Wohnträume
  • Immobilien-Platz
  • Traum Dachstudio.
  • Baden in Vollendung mit Elbblick.
  • Sonnendeck vom Dachstudio
  • Wo sind die Schiffe?
  • Das nächste...
  • ...Schiff
  • ...fährt vorbei
  • Ankleide im Dachstudio
  • Elbe und Garten
  • Hausansicht von der Elbe
  • Modern und schön
  • Imposant
  • Elbe in anderem Licht
  • Unscheinbarer Eingangsbereich
  • Auf dem Weg zur Immobilie
  • Unverbaubar
  • Schnee und Sonne
  • Herrliches Bild
Objektbeschreibung:

Ob einseitig angebautes Einfamilienhaus, Stadthaus, wie man es nennt, bleibt sich gleich, es ist eine extravagante Immobilie mit atemberaubenden Elbblick. Wir nehmen es vorweg, da genau dieser Elbblick den Kauf ausmacht .

Sie haben von jedem Zimmer den Blick auf die Elbe. Der jetzige Eigentümer hat mit bodentiefen Fenstern über alle Wohnebnen eine Kulisse geschaffen, die sich bis in das durch einen Innenarchitekten gestaltete Dachstudio fortsetzt.

Beginnen wir im Erdgeschoß des komplett in 2011 kernsanierten Hauses. Fast nichts ist geblieben wie es einmal war. Der Grundriss in allen drei Etagen ohne Keller hat mit dem Ursprungshaus nichts mehr gemein. Die alte Putzfassade ist einer modernen Vollwärme-Dämmfassade gewichen. Die kompletten Fenster vom Keller bis zum Dachstudio wurden einschließlich Gauben erneuert und erweitert. Bereiche zur Westseite des Hauses wurde über die Wohnebenen erweitert. Das erste Obergeschoss erhielt einen neuen Balkon, ebenso wie das Dachstudio. Wir nennen sie "Sonnendecks", denn egal wie die Sonne steht und die schönen Bäume im Garten notwendigen Schatten geben, Sie finden immer ein sonniges Plätzchen.

Wenn wir in den Kern des Hauses gehen, wurden die Zu- und Ableitungen, die Elektroleitungen mit umfangreicher Erweiterung von Steckdosen, Schaltern und Kabeln vom Keller bis zu dem neu gestalteten Dachstudio erneuert. Der gesamte Erdgeschossbereich erhielt nachträglich eine Fußbodenheizung, das Gäste-WC ist modern und zeitlos gestaltet." Alte Elemente mit Seele" wie die Holztreppe ins Obergeschoss wurden komplett überarbeitet.

Das 1. Obergeschoss hat der Eigentümer nach seinen Bedürfnissen umbauen lassen. Hierbei wurden Wände verschoben, Stahlträger eingezogen, für viel Tageslicht durch die bodentiefen Fenster gesorgt. Echtholzparkett in den drei geschaffenen Schlafräumen runden das Angebot ab. Zusätzlich bietet diese Ebene ein großzügiges Duschbad mit einem der erwähnten "Sonnendecks". Aber der Eigentümer hat noch weiter gedacht, somit ist die Aufteilung der Zimmer durch die Bauweise jederzeit auf die Bedürfnisse eines neuen Eigentümers abzuändern.

Gerne sprechen wir von Highlights, bei Häusern, die ein ausgebautes Dachstudio bieten umso mehr. In dieser Immobilie ist das Ergebnis eine architektonische Meisterleistung. Sie betreten den Raum und haben den "Aha-Effekt". Hochwertigkeit, Funktionalität, Luxus, Sie wissen gar nicht worauf Sie sich zuerst konzentrieren sollen, wenn dann noch ein paar Schiffe die Elbe kreuzen.

Erleben Sie diese einmalige Lage. Eine Immobilie mit Emotionen, die Sie woanders so nicht erleben.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.08.2026
Endenergieverbrauch: 96.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage:

Das angebotene Objekt liegt in erster Reihe direkt an der Elbe. Der Höhenunterschied des Elbhochufers verhindert, dass Sie direkt ins Wasser springen können. Dafür haben die Eigentümer eine Pforte in den Gartenzaun integriert, damit Sie direkt an den vorgelagerten Strand gehen können. Wo gibt es schon diese Möglichkeit in den Hamburger Elbvororten.

Ein eigener kleiner Stadtteil in diesem Wohngebiet pulsiert. Ein Generationswechsel ist spürbar. Junge Familien und Paare bereichern das Elbhochufer. Auf der einen Seite die Elbe vor der Tür, auf der anderen Seite die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Ein Supermarkt mit integriertem Bäcker befinden sich fußläufig in der nächsten Straße. Der Ortskern von Wedel ist zudem ca. 15 Min. zu Fuß entfernt.

Auch für Familien mit Kindern sind alle Annähmlichkeiten vorhanden. Wedel bietet von einer Gesamtschule mit Realschulabschluss, über eine Gesamtschule mit der Möglichkeit des Abitur`s auch ein reines Gymnasium. Drei Grundschulen und diverse Kindergärten fehlen natürlich nicht.

Der hohe Freizeitwert ist ein Anziehungspunkt für diesen Elbvorort. Diverse Sportvereine aus fast allen Sparten, Wassersport Dank der Elbe und dem Hamburger Yachthafen, Elbabwärts wie auch elbaufwärts gibt es täglich neue Entdeckungen und das genau vor Ihrer Haustür. Die unzähligen Wander- und Radwege, sowie der Forst Klövensteen lassen keine Wünsche offen.

Die Busanbindung zum Wedeler S-Bahnhof der Linie S1 bedeutet, dass man auch auf das Auto verzichten kann, wenn man in die Hamburger Innenstadt möchte. Die Fahrzeit beträgt ca. 42 Min. Die Autoverbindung nach Hamburg ist über die B 431 oder entlang der Elbchaussee gesichert. Die Autobahnanschlüsse zur A 7 - Hamburg-Bahrenfeld oder Othmarschen und zur A 23 Richtung Nordsee ( Husum/Heide) bieten einen guten Ausgangspunkt von Wedel.

Sonstige :

Thema ernsthafte Interessenten: Aufgrund einer Vielzahl von "Immobilientouristen" sind wir, wie auch weitere Mitbewerber dazu angehalten, Informationen, Infomaterial und Fotos nur weiterzugeben, sofern Ihre Daten vollständig im Anfrageformular hinterlegt sind. Anfragen ohne Adressangabe, Telefonnummer und dergleichen werden nicht bearbeitet. Wir bitten um das Verständnis derjenigen, die ernsthaft nach einer neuen Immobilie suchen und im Interesse der Eigentümer, die die Zeit für Interessenten nutzen möchten.

Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung:1.Die Informationen basieren auf Angaben des/der Eigentümer/s. Wir übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der zur Verfügung gestellten Unterlagen keine Gewähr. Die Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.Unsere Angebote und Informationen sind vertraulich und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden.

2. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an uns eine Maklercourtage in Höhe von 5,25% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Dieses entspricht derzeit 6,25 %. Die Courtage ist mit Abschluß des Kaufvertrages verdient und fällig.

3. Entsteht uns durch die unbefugte Weitergabe vertraulicher Informationen ein Schaden, ist uns dieser durch denjenigen, an den wir unsere Informationen auf Anfrage übermittelt haben, zu ersetzen. Die pauschalierte Höhe des Ersatzanspruches richtet sich nach Ziff. 2 dieser Bedingungen. Unbeschadet dessen schuldet auch derjenige Käufer, der diese Informationen durch eine unbefugte Weitergabe erhält, im Erfolgsfalle die Käufermaklerprovision gem. Ziffer 2.

Diese Immobilie wird in Kooperation mit A.BRAUN Immobilien angeboten.

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