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AB-VM-78c-2018 - Zeit für Wohnträume! Raum-/ u. Energiesparwunder mit exklusiver Ausstattung nah ...

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Objektbeschreibung:

Dieses in einer ruhigen Anwohner- und Spielstraße gelegene Mittelreihenhaus ist Ende 2013 in konventioneller und hochwertiger Bauweise als KFW 70-Haus mit einer Solartherme für die Warmwasseraufbereitung fertig gestellt worden. Es vereinigt alle guten Merkmale klassischer Bauweisen mit einem familiengerechten Grundriss, moderne und helle Ausstattung zum Wohlfühlen. Die Fassaden sind pflegeleicht gehalten und optisch von den weiteren Objekten in dem Gebiet abgesetzt. Ein Grundstücksanteil, der nicht viel Gartenarbeit bereitet, aber ein Garten in dem man dennoch Rasenfläche hat und sich gerne auch ein Blumenbeet anlegen kann. Vor dem Eingangsbereich finden Sie die Carportanlage. Ein Carport-Stellplatz wird mit € 35,00 monatlich berechnet. Einkäufe sind also schnell im Haus ohne lange Parkplatzsuche. Für einen weiteren Wagen besteht die Möglichkeit einen Stellplatz in der benachbarten Tiefgarage anzumieten. Oder sie stellen Ihnen in die Seitenstraße, in der Parkstreifen und ein Parkpkatz vorhanden sind.

 
Energieausweis
Endenergiebedarf: 41.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Das angebotene "Raumwunder" befindet sich zurückgesetzt der Hauptstrassen in guter Wohnlage (komplett fertig gestelltes Neubaugebiet) nahe des Auwanderweges, der direkt zum Zentrum von Wedel führt. Schulen, Ärzte Nahversorger und der Bahnhof Wedel sind fußläufig in ca. 12 -15 Min. erreichbar. Ca. 200 Meter entfernt befindet sich auch eine Bushaltestelle, die direkt den S-Bahnhof Wedel der Linie S1 anfährt. Die Verbindung in die Hamburger Innenstadt zum Hauptbahnhof ist in ca. 43 Min. absolviert. Ein toller Spielplatz im Grünen mit anschließendem kleinem Sportplatz ist für große und kleine Kinder nur ca. 250 m in der benachbarten Straße, die als Sackgasse angelegt ist erreichbar. Für Naturliebhaber ist das Aue-Vorland mit dem Flusslauf der Aue in den Mühlenteich durchaus eine Erkundung wert.

Wedel bietet darüber hinaus einen weiteren Mehrwert an Natur und Erholung. Der Forst Klövensteen ist eine schöne Anlaufstelle mit dem Rad oder die Elbe mit dem Elbwanderweg Richtung Hamburg oder am Deich Richtung Hetlingen und weiter.

Unzählige sportliche Aktivitäten zu Wasser und zu Lande sind in Wedel gegeben. Der größte Sportsanbieter ist der TSV Wedel. Durch den Hamburger Yachthafen in Wedel können Sie Segeln lernen, zwei Tennisvereine warten auf Ihren Beitritt. Für Groß und Klein bleiben keine Wünsche offen.

Ausstattung:

Das angebotene Reihenhaus wurde mit viel Liebe zum Detail mit großen und hellen Fliesen im Eingangsbereich und Gäste-WC, sowie in der Wohnküche ausgestattet. Alle Wohn- und Schlafräume wurden mit Echtholz-Parkett ausgelegt. In Kombination mit der schönen offenen Einbauküche, den geschmackvollen Bädern, den weißen Innentüren und modernen Fenstern ein Traumhaus. Störende Heizkörper gibt es nicht, denn Sie werden von einer Fussbodenheizung verwöhnt. Die Immobilie betreten Sie über eine separate Diele mit dem Gäste-WC. Platz für eine Garderobe ist in jedem Fall vorhanden. Durch eine Zwischentür betreten Sie den offenen Wohn-/ Essbereich mit der offenen Küche. Diese bietet reichlich Stauraum in den gut demensionierten Schubladen, Ober- und Unterschränken. An technischen Geräten sind Cerankochfeld (Induktion) und Dunstabzugshaube an einem separaten Küchenblock zum Essbereich angelegt. Desweiteren steht ein Geschirrspüler und ein hochgesetzter Backofen zur Verfügung.Der Essbereich bietet viel Platz für einen großen Tisch. Von hier geht es in den Wohnbereich über. Über eine schöne Fensterfront mit Schiebetür haben Sie Zugang auf die Südwestterrasse.

Eine geschlossene Treppe führt in die Schlafebene. zwei schöne Zimmer (eines davon mit Balkon), ein großer Abstellraum und das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie Doppelwaschtisch finden Sie auf dieser Ebene. Das Highlight befindet sich eine weitere geschlossene Treppe mit Holztrittflächen höher. Das Dachstudio mit separatem großem Vollbad. Die Ausstattung, Farbgestaltung und Fliesen entsprechen dem vorherigen Bad mit Badewanne und Dusche. Große Veluxdoppelfenster sorgen für viel Tageslicht. Ein Raum der für Schlafen und Arbeiten in Kombination genutzt werden kann. Der Platz bietet sich dafür an. Schauen Sie sich die ca. 158 m² Wohnfläche bei einer Innenbesichtigung an, es lohnt sich.

Sonstige :

Die aktuellen Fotos sind Beispielfotos der Nachbarimmobilie, da wir aktuell aufgrund der Ferienzeit noch keine Gelegenheit erhalten haben, neue Innenfotos zu erstellen.

Das Objekt ist ein Raum- und Energiesparwunder. Die Heiz- und Lüftungskosten liegen für einen Durchschnittsfamiliehaushalt (4 Personen) bei ca. € 100,00 geschätzt. Bei 158 m² Wohnfläche ein guter Wert.

Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung

1. Die Informationen basieren auf Angaben des/der Eigentümer/s. Wir übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr. Die Angebote sind freibleibend, Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Unsere Angebote und Informationen sind vertraulich und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben bitten wir um folgende Unterlagen, die Sie gerne in Kopie zur Besichtigung mitbringen oder nachreichen können:

- Aktuelle Schufaauskunft.

- die letzten 3 Gehaltsnachweise. Bei Arbeitgeberwechsel Kopie des Arbeitsvertrages.

- Kopie des Personalausweises der Personen die mieten.

-Unsere Selbstauskunft. (Erhalten Sie mit unserer Antwort auf Ihre Anfrage.)

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