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IF-VK-2018-0166 - Bungalow mit Dachausbaureserve in Kiebitzreihe bei Elmshorn

  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Eingang mit Windfang
  • Kellereingang
  • Garten
  • Garten
  • Vorgarten
  • Wohnbereich mit Kaminofen
  • Küche
  • Bad
  • Bad
  • überdachter Freisitz mit Aussenkamin
  • Garagentor
Objektbeschreibung:

Im Jahr 1972 wurde dieser Bungalow mit einer bauzeitliche Mauerwerkskonstruktion mit orange-braunen Verblendstein als Außenfassade erstellt. Die Immobilie schützt ein Flachdach (Kaltdach mit Bitumenpappe). Die Innenwände sind Mauerwerks- und Leichtbau-Wände verschiedener Art. Die Immobilie besitzt einen Vollkeller sowie eine Doppelgarage.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und Sie erkennen sofort, dass immer wieder in das Objekt investiert wurde. Das 967qm große Grundstück ist pflegeleicht angelegt mit einen ca. 30qm großen, überdachten Freisitz mit Außenkamin und großer Rasenfläche.

Der Eigentümer trennt sich nur schweren Herzens von seinem Elternhaus. Junge Familien werden das Einfamilienhaus und Grundstück zu schätzen wissen. Mit der Möglichkeit des Dachausbaus, kann der Wohnraum weiter vergrößert werden und bietet der neuen Familie ein wunderschönes zu Hause.

Ein Energieausweis für Wohngebäude gemäß §§ 16 ff Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.09.2018
Endenergieverbrauch: 154.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Der Bungalow liegt in einer sehr ruhigen Straße in zentraler Lage.

Kiebitzreihe ist eine Gemeinde mit mehreren begehrten Wohngebieten. Das inzwischen bereits zweimal erweiterte Gewerbegebiet mit weltweit agierenden Betrieben und auch die vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort runden die Attraktivität der Gemeinde ab.

Ein Kindergarten, eine Tagespflege für Krippenkinder sowie eine verlässliche Grundschule bieten eine ausgezeichnete Versorgungssituation. Eine Gemeinschaftsschule befindet sich in Horst, die sonstigen weiterführenden Schulen im nahe gelegenen Elmshorn. Sie sind mit dem ÖPNV (HVV) sehr gut zu erreichen.

Alles ist fussläufig zu erreichen und es wird sehr viel wert auf gute Nachbarschaft gelegt. Die gesamte Umgebung ist sehr kinder- und familienfreundlich. Auch für naturverbundene Menschen lässt diese Region das Herz höher schlagen.

Hier befinden sich auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Elmshorn mit weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten mit dem öffentlichen Verkehr oder dem Auto erreichbar.

Die Anschlussstellen Horst/Elmshorn und Elmshorn der Autobahn 23 sind in 10 Minuten erreichbar – die Hansestadt liegt somit ca. 40 Minuten mit dem Auto entfernt.

Ausstattung:

Über einen Windfang betreten Sie den Flur des Bungalows. Anschließend gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich des Hauses. Wo, wenn nicht hier, verbringen Sie an ungemütlichen Tagen Ihre Zeit und lassen sich – nicht zuletzt durch den vorhandenen Kaminofen – von der angenehmen Atmosphäre des Raumes verzaubern.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem die Küche, die Sie ebenfalls über den Wohnbereich aber auch vom Flur aus erreichen. Die Küche ist mit allen technischen Geräten ausgestattet, die ein Koch/eine Köchin benötigt, um die Familie und Gäste zu verwöhnen.

Der hintere Bereich des Bungalows hält für Sie drei Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche bereit. Alle Zimmer im Erdgeschoss und der Flur sind mit Laminatboden belegt. Das Bad ist komplett gefliest. Im Wohnbereich befindet sich ein Kaminzug im Schornstein mit angeschlossenem Kaminofen. Die Fußböden im Keller sind gefliest.

Das Kellergeschoss der Immobilie ist über eine Holztreppe vom Flur aus und über eine massive Außentreppe erreichbar, indem sich 5 weitere Räume, sowie die Räume für die Heizungsanlage befinden. Da der Keller über einen separaten Eingang verfügt, könnte dieser auch zu einer Einliegerwohnung umgebaut werden.

Die Fenster des Bungalows sind mit Rollläden, teilweise elektrisch, ausgestattet.

Sonstige :

virtueller 360°-Rundgang: https://ogulo.de/3923/IF-VK-2018-0166

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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