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AB-VM-91-2017 - Individuelle 3 Zi.-Whg. im sanierten 3-Familienhaus mit großem Gartenanteil.

  • Wenn doch schon Frühling wäre.
  • Flurbereich Eingang.
  • Erkerzimmer.
  • Essbereich.
  • Moderne Küchenzeile.
  • Gesamtblick Essen/ Kochen.
  • Wohnbereich.
  • Gesamtblick Wohnen zur Küche.
  • Treppe zum Gartenanteil.
  • Blick Terrasse/ Gartenanteil.
  • Ansicht Terrassenseite.
  • Schlafzimmer.
  • 2. Blick Schlafzimmer.
  • bad Waschtischseite.
  • Eckbadewanne.
  • Epass S. 2 Pi. Str. 91
  • EPass S.1 Pi Str. 91
  • Grundriss 3 Zi. Pi. Str. 91
  • Wohngeldabrechnung 2016 Pi. Str. 91
Objektbeschreibung:

Mögen Sie die Mischung aus gediegenem Charme und modernem Zeitgeist? Dieses Dreifamilienhaus aus dem Jahre 1932 hat genau diese Mischung. Aus moderner Sicht wurden alle relevanten Maßnahmen getroffen, damit gerade das Thema Energieverlust kein Thema für Sie als Mieter ist. Dieses wurde mit der umfangreichen Sanierung 2014 erreicht. Das Haus erhielt neue Fenster, ein neues Dach, wurde konzeptionell vom Grundriss komplett geändert. Die Heizungsanlage inklusiver der Leitungen und Heizkörper wurde erneuert. Den gesamten Umfang zeigen wir Ihnen gerne vor Ort. Die Backsteinfassade erhielt einen neuen Anstrich, somit zeigt sich die Immobilie in einem abgesetzten Grauton im unteren Sockelbereich und darauf in weiß. Die neuen Kunststofffenster passen in der Ausführung anthrazit sehr schön dazu. Das Gebäude ist unterkellert. Hier finden Sie einen Bereich für die Fahrräder vor. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe. Jeder der drei Wohnungen hat einen eigenen Eingang. Es gibt somit kein gemeinschaftliches Treppenhaus. Die angebotene Wohnung hat einen eigenen Gartenanteil, der frei zu getalten und zu pflegen ist.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 16.07.2024
Endenergiebedarf: 72.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1932
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage:

Auto, Fahhrad, Bus oder zu Fuß? Von hier ist alles möglich. Sie haben fußläufig die Nahversorger mit Bäcker fast vor der Tür. Die Autobahnanbindung zur A 23 für Pendler ist strategisch vorteilhaft, denn Sie sparen sich den Weg über die B 431 und sind dadurch in ca. 15 Autominuten an der Anschlußstelle der A 23. Für Bus- und Bahnpendler nehmen Sie die in der nächsten Seitenstraße gelegene Bushaltestelle der Linie 489, die in einem Kreisverkehr durch die Moorwegsiedlung ausschließlich direkt den Bahnhof der Linie S1 anfährt und dafür ca. 5-7 Minuten benötigt. Mit der S-Bahn sind Sie bequem in ca. 42 Min. am Hamburger Hauptbahnhof.

Wedel bietet über gute Verkehrsverbindungen auch einen hohen Freizeitwert. Die Umgebung bietet diverse Wald- und Wanderwege, Rattouren an der Elbe sind sehr beliebt. Zwei Tennisvereine sind in fußläufiger Lage. Der TSV Wedel ist der übergeordenete Sportverein, der Sparten wie Fußball, Leichathletik, Tanzen, Tischtennis, uvm. bereit hält. Genießen Sie im Sommer schöne Stunden im Beachclub "28 Grad" direkt an der Elbe. Mögen Sie Theater? Dafür gibt es gleich zwei Möglichkeiten, das Theaterschiff "Batavia" und das Theater Wedel. Wir sind sicher, über 32.000 Einwohner der Elbvorstadt Hamburg fühlen sich sehr wohl hier. Kommen Sie noch nicht aus Wedel werden Sie sich sicherlich ebenfalls wohl fühlen.

Ausstattung:

Die Wohnung eröffnet sich in einem Vorflur. Von hier aus geht das erste Zimmer mit ca. 12 qm Wohnfläche, alten aufgearbeiteten Holzdielen und einem Erker ab. Da der Raum vor dem zentralen Mittelpunkt der Wohnung liegt, ist er ideal als Arbeitszimmer zu nutzen. Eine kleine Abstellkammer folgt ebenfalls noch im Flurbereich.

Nach dem Flur betreten Sie den Wohn-/ Essbereich. Der aufgearbeitete Holzdielenboden zieht sich von dem Essbereich über den Wohnbereich durch. Die moderne Küchenzeile ist mit Kühlschrank, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Spülzeile ausgestattet. Die Fronten sind weiß und pflegeleicht gehalten. Der Essbereich ist mit der modernen Küchenzeile ein gern genutzter Mittelpunkt der Wohnung. Der anschließende Wohnbereich bietet eine schöne Fensterfront zum eigenen Gartenanteil. Der Zugang erfolgt über eine Stahltreppe. Genießen Sie die schönsten Tage des Jahres auf Ihrer eigenen Terrasse mit Blick in den Garten.

Zurück zur Wohnung. Ein separater Flur mit Marmorfliesen belegt geht direkt von dem Wohnbereich ab. Hier haben Sie den Anschluß für eine Waschmaschine und Trockner. Ein Schrank oder Regale können ebenfalls noch gestellt werden. Von dem Flur haben Sie Zugang zu einem weiteren Zimmer, meist als Schlafzimmer genutzt, und dem Wannenbad mit Fenster. Das Wannenbad erhielt helle marmorierte Wand- und Bodenfliesen. In der Badewanne kann durch eine Glasschutzwand auch geduscht werden.

Diese Wohnung ist durch den Schnitt individuell, die Sanierung des Gebäudes, u.a. mit Fenstern, Heizkörpern und Heizungsanlage sorgt für niedrige Heizkosten. Der eigene Gartenanteil ist für eine Mietwohnung selten.

Sonstige :

1. Die Informationen basieren auf Angaben des/der Eigentümer/s. Wir übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr. Die Angebote sind freibleibend, Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Unsere Angebote und Informationen sind vertraulich und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben bitten wir um folgende Unterlagen, die Sie gerne in Kopie zur Besichtigung mitbringen oder nachreichen:

- Aktuelle Schufaauskunft.

- die letzten 3 Gehaltsnachweise.

- Kopie des Personalausweises der Personen die mieten. Bei Arbeitgeberwechsel Kopie des Arbeitsvertrages.

- Unsere Selbstauskunft. (Erhalten Sie mit unserer Antwort auf Ihre Anfrage.)

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