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152 - Helle Eigentumswohnung mit gemütlichem Garten in Hamburg Lokstedt

  • 360 Grad Lokstedt
  • Wohnraum I
  • Wohnraum I
  • Wohnraum I
  • Einbauküche
  • offene Wohnküche
  • Wohnraum II
  • Wohnraum III
  • Vollbad
  • Gäste-WC
  • Flur
  • Keller
  • kontaktbild
  • Fahrradkeller
  • Garagenstellplatz rechts
  • Zugang TG Haus
  • Zufahrt Garage
  • Zufahrt Garage
  • Hausansicht
  • Zuwegung Haus
  • Hauseingang
  • Garten geschützt durch eine Hecke
  • Seitenansicht
Property description

Die Wohnanlage wurde im Jahre 2013 im KFW-70-Standard mit Massivbauweise Mehrfamilienhaus erbaut. Die gesamte Wohnanlage besticht durch ihr architektonisch und stilistisch durchdachtes Konzept. Die umliegenden Grünanlagen sind sehr weitläufig und ansprechend angelegt. Die Wohnung garantiert barrierefreien Zugang. Auch der Kellerraum, ein gemeinsamer Fahrradraum und die unter dem Haus befindliche Tiefgarage sind über den Fahrstuhl barrierefrei erreichbar. Das Haus überzeugt aufgrund seiner Niedrigenergiebauweise mit sehr guten Energiewerten. Zudem profitieren Sie als zukünftiger Eigentümer noch von der Bauträgergewährleistung. Die Wohnung selber besticht durch eine sehr hochwertige Ausstattung. Maßangefertigte Einbauschränke im Flur und Bad fügen sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein. Der hell gebeizte Echtholzparkettboden besticht durch sein zeitloses Design. Die in sämtlichen Räumen vorhandene Fußbodenheizung garantiert ein angenehmes Raumklima. Die bodentiefen, dreifach verglasten Fenster sorgen zudem für optimale Lichtverhältnisse über den ganzen Tag (Wohnung ist nach Süden ausgerichtet). Sämtliche Fenster ermöglichen den Zugang zum geschützten Garten. Sie sind zudem abschließbar und verfügen über elektrische Rollläden. Auch das Badezimmer überzeugt durch eine sehr hochwertige Ausstattung. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt die Ausstattung. Das Hauptbadezimmer verfügt über ein großflächiges Oberlicht und ein zusätzliches Fenster für Tageslicht. Der sehr großzügig gestaltete Wohn-/Essbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung und wird ergänzt durch eine maßangefertigte Designerküche mit hochwertigen Elektrogeräten und einer Steinplatte in Anthrazit. Für Stauraum sorgt ein Abstellraum, der über einen Anschluss für eine Wachmaschine verfügt. Ein großer Kellerraum und ein direkt unter dem Haus befindlicher Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Der Tiefgaragenstellplatz verfügt zudem an der Rückseite über eine Flucht, die es ermöglicht, Fahrräder abzustellen.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 17.01.2023
Final energy demand: 56.70 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 2013
Essencial energy source: Gas

Location:

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Hamburg-Lokstedt liegt zentral und ist zugleich sehr grün und familienfreundlich. Die Wohnung liegt im südöstlichen Teil von Lokstedt an der Grenze zu Eimsbüttel und Eppendorf. Beide Stadtteile sind bequem mit dem Bus oder zu Fuß erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE), die Firma Beiersdorf, das NDR und der Tierpark Hagenbecks. Eine der modernsten Edeka-Filialen Hamburgs befindet sich nur wenige Meter von der Grundstücksgrenze entfernt. Zudem verfügt Lokstedt über zahlreiche Kitas und sämtliche Schulformen, sowie ein enormes Angebot an Kultureinrichtungen und Sportvereinen. Auch eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV ist gegeben. Die U-Bahn und diverse Buslinien sind fußläufig erreichbar. Auch der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel und die Autobahn 7 (Auffahrt Stellingen) sind in ca. 10-15 Minuten zu erreichen.

Equipment:

Architektonisch und stilistisch sehr hochwertiges Gesamtkonzept. Durchdachter Grundriss der Wohnung und ansprechende Deckenhöhe von 2,60 m, barrierefreies Wohnen mit Aufzugsanlage und Tiefgarage. Hell gebeiztes Echtholz-Eichenparkett, durchgängige Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung. Einbruchschutz und Rollläden- Zugang zum sonnigen Garten über sämtliche Fenster. Maßangefertigte Einbauschränke im Bad und im Flur dazu maßangefertigte Designerküche mit Steinplatte. Diverse hochwertige Details wie: Großes Oberlicht zum Hauptbad, Dimmer für Lampen, Zeitschaltuhr an den einzelnen Rollos, Plissees und vieles mehr...

Ein Tiefgaragenplatz gehört zur Wohnung (25.000€ zu dem KP).

Sonstige:

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien Platz erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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