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AB-VM-19-2017 - Zeit für Wohnträume! DHH mit Vollkeller, Dachstudio, zwei Terrassen, in ruhiger ...

  • Klassischer Rotklinker..png
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  • Flur mit G-WC und Garderobe..png
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Property description

Diese in einer sehr ruhigen Anwohnerstraße gelegene Doppelhaushälfte wurde 2000 in konventioneller und hochwertiger Bauweise fertiggestellt. Die Immobilie vereinigt alle guten Merkmale klassischer Bauweisen mit einem familiengerechten Grundriss, moderne und helle Ausstattung zum Wohlfühlen. Die Fassaden sind pflegeleicht in klassischen Rotklinker gehalten. Ein Grundstücksanteil, der nicht viel Gartenarbeit bereitet, aber ein Garten in dem man dennnoch Rasenfläche hat und gemütliche Sitzecken vorfindet. Rechts neben dem Eingangsbereich befinden sich zwei Stelllplätze für Ihre PKW`s. Einkäufe sind also schnell im Haus ohne lange Parkplatzsuche. Das Gebäude ist voll unterkellert.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Year of construction according energy pass: 2000
Essencial energy source: Gas

Location:

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich zurückgesetzt der Hauptstrassen in einer schönen Anwohnerstr. Das Zentrum von Wedel, die Bahnhofstr. bietet Ihnen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafe`s in ca. 5 Autominuten entfernt. Mit dem Rad sind es max. 10 Minuten. Für die Einkäufe und frischen Brötchen sorgen zwei Supermärkte und zwei Bäcker, die fußläufig in wenigen Minuten anzusteuern sind. Ebenso ist die Erreichbarkeit des Bahnhof`s Wedel der Linie S1 mit der guten Busanbindung gegeben. Die Lage ist absolut ruhig, da nur ein paar Anwohner die Straße nutzen. Kindergärten sind in der näheren Umgebung, ebenso das Rist-Gymnasium Wedel und zwei Grundschulen. Wedel ist eine Familien- und kinderfreundliche Kleinstadt mit Elbe, Wald und mehr.

Equipment:

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde mit viel Liebe zum Detail mit großen und hellen Fliesen im Eingangsbereich und Gäste-WC, sowie in der Küche ausgestattet. Alle Wohn- und Schlafräume wurden mit Fußböden in Echtholz-Parkett ausgelegt. In Kombination mit der offenen Einbauküche, dem offenen Treppenhaus und modernen Fenstern ein Traumhaus. Die Immobilie betreten Sie über einen Vorflur von dem das Gäste-WC mit Dusche und dem Garderobenbereich abgeht. Der gesamte Bereich ist gefliest. Nach dem Flur erreichen Sie den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Sehr schön aufgeteilt, bildet der Essbereich das Zentrum. Ein bodentiefes Fensterelement sorgt für viel Tageslicht, die offene Küche liegt zur rechten Seite, der Eingangsseite. Helle Holzfronten bilden ein harmonisches Bild zu den Innnetüren und der offenen Treppenanlage des Hauses. Die Küche bietet genügend Stauraum und Arbeitsfläche. Markeneinbaugeräte, wie der Kühlschrank, der Backofen, der Cerankochherd und eine Dunstabzugshaube sind selbstverständlich. Weiterer Platz ist für einen Einbaugefrierschrank vorhanden. Einen Geschirrspüler kann von den Vormietern übernommen werden. Zur linken Seite liegt durch einen Wandvorsprung etwas abgesetzt der Wohnbereich. Dieser bietet über zwei große bodentiefe Fensterelemente den Blick in den Garten und natürlich den Zugang auf die Terrasse. Eine kleine "Frühstücksterrasse" geht auch von dem Essbereich ab. Das Wohnzimmer ist mit Echtholz-Parkett ausgelegt. Der Zugang in den Vollkeller ist ebenfalls von dem Essbereich aus gewählt. Über eine geräumige, geflieste Vordiele erreichen Sie von hier aus 4 Räume. Ein Anschlußraum mit der Heizungsanlage und Anschluß für die Waschmaschine, Ein Vorratsraum, ein ausgebauter Kellerbereich, der wohnlich hergerichtet ist und derzeit als Büro dient und ein weiterer Raum, der durch diesen Bereich zu betreten ist. Sämtliche Kellerräume verfügen über Heizkörper.Das 1. OG betreten Sie über die offene Holztreppe. Hier verteilen sich die Schlafzimmer und das Vollbad. Der derzeit als Schlafzimmer genutze Raum stellt ausreichend Stellfläche für ein großes Bett und einen Kleiderschrank zur Verfügung. Ein Highlight ist der anschließende, begehbare Ankleideraum. Ein weiteres Zimmer liegt zur Gartenseite und bietet einen extra Balkon, der einen wunderschönen Blick in den Garten bietet. Das Vollbad liegt zur Giebelseite des Hauses. eine große Fensterfront sorgt für ausreichend Tageslicht. Das Bad ist mit weißen Sanitärgegenständen ausgestattet. Eine Badewanne, eine separate Dusche mit Glasduschkabine und zwei Waschbecken sind hier standart. Das dritte Zimmer schließt an das Bad an und wird als Kinderzimmer genutzt. Alle Zimmer sind ebenfalls mit Parkett ausgelegt. Eine weitere offene Holztreppe führt in das Dachstudio. Einer der schönsten Räume im Haus. Eine großes Dreiecks-Fensterfront zur Giebelseite, die Raumhöhe ohne Dachboden geben dem Dachstudio seinen eigenen Charakter. Zusätzliche Abstellnischen bieten ordentlich Stauraum. Um diesen Bereich gibt es selten Einigkeit, wer ihn nutzen darf. Schauen Sie sich die ca. 130 m² Wohnfläche und ca. 64 m² Kellergeschoss bei einer Innenbesichtigung an, es lohnt sich.

Sonstige:

Zwei PKW-Stellplätze sind in der Miete enthalten, sowie ein großes Gartenhaus für die Gartenutensilien.

Gas, Wasser und Strom gehen auf eigene Rechnung und melden Sie direkt bei den Versorgern an.

Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung 1. Die Informationen basieren auf Angaben des/der Eigentümer/s. Wir übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr. Die Angebote sind freibleibend, Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Unsere Angebote und Informationen sind vertraulich und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden.Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben bitten wir um folgende Unterlagen, die Sie gerne in Kopie zur Besichtigung mitbringen oder nachreichen:- Aktuelle Schufaauskunft.- Die letzten 3 aktuellen Gehaltsnachweise. Bei Arbeitgeberwechsel den Arbeitsvertrag in Kopie.- Kopie des Personalausweises der Personen die mieten.-Unsere Selbstauskunft. (Erhalten Sie mit unserer Antwort auf Ihre Anfrage.)Eine Anfrage ohne telefonische Erreichbarkeit wird nicht vorrangig bearbeitet. wir bitten um Verständnis für all diejenigen, die ernsthaft nach einer Immobilie suchen. Vielen Dank.

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