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IF-VK-2019-0217 - Schöne, gepflegte Doppelhaushälfte in Top-Lage

  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Terrasse
  • Solaranlage
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Bad
  • Arbeitszimmer
Property description

Schöne, gepflegte Doppelhaushälfte in Top-Lage sucht neue Besitzer in 2020. (Schulwechsel Kind!). Sie suchen eine Immobilie mit direktem Zugang zur Stadt und wollen sich gleichzeitig ein kleines Idyll schaffen? Dann sind Sie hier genau richtig!

Die Immobilie bietet neben einen wunderschönen Grundstück alles, was eben auch Kinderherzen höher schlagen lässt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Abenteuerspielplatz und im Dachgeschoss wäre das zweite Kinderzimmer vorstellbar.

Neben einem schönen Gartenhäuschen für Fahrrad und Gartenmöbel befindet sich auch eine Sandkiste auf dem Grundstück. Familienfreundlich ist wohl der richtige Ausdruck für diese schöne Doppelhaushalte!

Im Jahr 1997 wurde das Doppelhaus mit massiven Mauerwerk (Verblendmauerwerk, Dämmmatte, Luftschicht, Kalksandstein und Putz) mit 39 cm Dicke und mit Stahlbetondecken erbaut. Die Fassade ist rot geklinkert und grau verfugt. Das Dach ist ein abgewälztes Satteldach mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen, Zinkrinnen und entsprechenden Abläufen. Die Gauben sind verschindelt …

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: according to consumption
Valid until: 27.10.2027
Final consumption of energy: 152.60 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1997
Essencial energy source: Gas
Class: E

Location:

Die schöne Doppelhaushälfte befindet im Ortsteil Rellingen-Krupunder. Rellingen ist eine überschaubare Gemeinde, die im Osten an die Hamburger Stadtteile Eidelstedt und Schnelsen und im Süden an die Stadt Halstenbek grenzt. Die Gemeinde zählt zum Kreis Pinneberg in Schleswig Holstein.

Die Nahversorger für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Am Eidelstedter Platz mit dem Eidelstedt Center finden Sie außerdem Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants. Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung in Hamburg.

Mit seiner geschlossenen Infrastruktur werden nahezu alle Ansprüche an Wohnen und Freizeit erfüllt. Es gibt eine direkte Verbindung nach Hamburg – mit dem Auto, Bus oder der S-Bahn sind sie schnell in der Hamburger City oder am Hafen. Für Berufspendler ist die A7 über die Anschlussstelle HH-Eidelstedt oder die A23 über die Anschlussstelle Halstenbek-Krupunder schnell erreichbar.

Equipment:

Über die Eingangsdiele betreten Sie die Doppelhaushälfte. Im Erdgeschoss befinden sich das in weißen Fliesen hell gehaltene Gäste-WC. Die weiße, hochwertige "Landhaus-Stil" Küche ist mit allen technischen Geräten ausgestattet, die Sie benötigen, um die Familie und Gäste zu verwöhnen. Sie bietet außerdem genügend Platz für einen Esstisch. Durch die gute Pflege befindet sich die Küche in einem fast neuwertigem Zustand.

Auf die Auswahl hochwertiger Fenster, Bodenbeläge, Innentüren und Badausstattung wurde durch die Eigentümer viel Wert gelegt. Die Eigentümer haben die Immobilie mit sehr viel Liebe zum Detail ausgebaut und auch den Garten so angelegt, dass er im Bereich "Premium" anzusiedeln ist – klein aber sehr fein!

Die Immobilie wurde mit einer hochwertigen Solaranlage (Baujahr 2005) ausgestattet. Bis 2025 gibt es einen Abführungsvertrag mit einen Stromabnehmer. Anschließend steht der Strom zur Eigennutzung zur Verfügung und sorgt dafür, dass sich die mtl. Nebenkosten im Rahmen halten.

Das Highlight des Erdgeschossbereiches ist das geräumige Wohnzimmer mit großem Kamin …

Sonstige:

Hier gehts zum virtuellen 360°-Rundgang der Immobilie: https://ogulo.de/3923/IF-VK-2019-0217/

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Führer nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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