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1070 - Lichtdurchflutetes EFH mit Bungalow-Charakter auf einem schön angelegten Grundst ...

  • Immobilien-Platz
Property description

Die hier angebotene Immobilie hat ca. 120 m² Wohnfläche, vier Zimmer und eine Grundstücksgröße von ca. 500 m². Es zeichnet sich durch grosse und helle Wohnräume im Erdgeschoss aus. Zwei Zimmer haben Zugang zur teilweisen überdachten gemütlichen Terrasse. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden. Das vollunterkellerte EInfamilienhaus bietet neben einem elektrischen Garagentor auch einen separaten Kellerausgang in den sehr hübschen und pflegeleicht angelegten Garten. Das Haus befindet sich in einer von anderen Häusern durch Grünbewuchs gut abgeschirmten Einfamilienhaussiedlung.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 14.06.2028
Final energy demand: 217.20 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1980
Essencial energy source: Oil

Location:

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Hamburg mitten in Poppenbüttel. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Alstertal-Einkaufszentrum), Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die Hamburger Innenstadt, der Hamburger Flughafen sind per PKW oder Bahn kurzfristig zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien an und der U-Bahn Langenhorn-Nord gegeben. Rundherum viele Möglichkeiten zum einkaufen. Das Naturschutzgebiet Naturdenkmal Ohlkuhlenmoor und der Kupferteich sind in nächster Nähe. Der Stadtteil Poppenbüttel liegt Norden von Hamburg und grenzt an Hummelsbüttel und Lehmsahl an.

Equipment:

- Holzpakett

- elektrischer Kamin

- separater Kellerausgang

- Elektrik teilweise erneuert

- Ausbaureserve Dachgeschoss

- großer übersichtlicher Garten

- Wintergarten

Sonstige:

Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Platz erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien-Platz nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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