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IF-VK-2019-0211 - Traumimmobilie – Moderne Kaffeemühle – Zweifamilienhaus

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Property description

Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten und wurde im Jahre 1986 errichtet. Eine private Einfahrt in die Garage mit einem Autoabstellplatz und angrenzenden Kellerräumlichkeiten sind im Angebot inkludiert. Ein direkter Zugang aus der Garage in das Appartement im Erdgeschoss, sowie für das Maisonette Appartement führt direkt durch das Treppenhaus. Großzügige Kellerräumlichkeiten von ca. 80 m² sind teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Räumlichkeiten des Appartements im Erdgeschoss bestechen durch zeitlose Eleganz und bieten eine besonders ruhige Wohnatmosphäre.

Mit Ausnahme des Entrees sorgen die großzügigen Fensterflächen, für viel Helligkeit im gesamten Appartement. In den Wohnbereichen haben Sie überall Zugang zu den Terrassen. Eine zeitlose weiße Einbauküche bietet viel Platz für Stauraum und einen separaten Essplatz mit Zugang zur Südterrasse. Das Highlight, die großformatige Kochinsel, mit Arbeitsfläche aus Granit, inklusive neuwertiger Küchengeräte der Marke Gaggenau.

Ein Schlafzimmer mit großem Ankleidezimmer en suite, Gäste-WC, und das großzügige Vollbad sind von den Wohnflächen geschickt getrennt gehalten.

Eichenholzparkett, Fischgrät verlegt, bietet einen nahtlosen Übergang der Räumlichkeiten im Erdgeschoss sowie im Maisonette-Appartement.

Das Maisonette-Appartement, mit insgesamt fünf Balkonen, sechs Schlafzimmern, geräumiger Küche, Vollbad, Gäste-WC und dem großzügigen Wohn- und Esszimmer bietet eine moderne Wohnatmosphäre und auf ca. 300 m² genug Platz für eine Großfamilie. Hamburger Fußleisten und weiße Kassettentüren geben dem lichtdurchfluteten Obergeschoss eine zeitlose Eleganz.

Der Garten ist nach Osten liebevoll mit immergrünen Anpflanzungen und Hecken sichtgeschützt angelegt. Zur Kaulbachstraße, westlicher Seite, führt ein kurzer Treppenaufgang zum Haupteingang der Immobilie.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: according to consumption
Valid until: 14.07.2029
Final consumption of energy: 194.60 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1986
Essencial energy source: Gas
Class: F

Location:

Das Objekt liegt im Stadtteil Groß Flottbek eingebettet im wunderschönen Malerviertel. Groß Flottbek zeichnet sich durch eine alte Villenbebauung aus. Schulen, Kindergärten sowie die Asklepios Klinik Altona sind fußläufig erreichbar.

Die charmante Waitzstraße, mit noch kleinen entzückenden Einzelhändlern und Handwerksbetrieben, sind unweit entfernt. Beste Anbindungen an das Verkehrsnetz wie HVV und S-Bahn erreichen Sie in wenigen Fahrtminuten das große Elbe Einkaufszentrum und die Innenstadt.

Sonstige:

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Führer nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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