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IF-VK-2018-0208 - Preisreduktion – Traum Einfamilienhaus direkt am Golfplatz Timmendorf Strand

  • Ansicht vorne
  • Ansicht Garten
  • Wohn-Ess-Bereich
  • Küche
  • Bad
  • Schlafzimmer
  • Zimmer Kind
  • Bad OG
Property description

Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Ostsee. Die ruhige, exklusive Wohnlage hebt die Lebensqualität, da Sie von den großen Tourismusströmen im Sommer nichts oder nur wenig mitbekommen.

Das Haus wurde im Jahr 2002 auf einem ca. 850 m² großen Eigenlandgrundstück errichtet und bietet nahe dem Golfplatz "Seeschlösschen" gelegen einen wunderbaren, freien Blick ins Grüne.

Das Haus selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 163 m², welche sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss erstrecken. Zusätzliche Nutzfläche ist im Untergeschoss zu finden. Diese können Sie auch für wohnliche Zwecke erschließen.

Entspannungsmöglichkeiten bieten sich unter anderem auf den Süd- und Westterrassen. Der Garten ist sehr professionell und pflegeleicht gestaltet – hier können Sie die "Ruhe im Grünen" in vollen Zügen genießen. Mit der Nähe zur Ostsee und ihrer salzhaltigen Luft können Sie ebenfalls entspannt und tief durchatmen – Lebensqualität PUR!

Es liegt an Ihnen, wie Sie Ihr neues zu Hause nutzen möchten – hier werden die Häuser nicht selten als Zweit- oder Drittwohnsitz verwendet.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 01.04.2024
Final energy demand: 35.50 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 2002
Essencial energy source: Geothermal

Location:

Die Immobilie befindet sich in einer gehobenen Wohngegend von Timmendorfer Strand gelegen zwischen Golfplatz und Ostsee.

Sie haben Lust nach "Leben"? Dann sind Sie innerhalb weniger Minuten im Herzen des über Jahrzehnte gewachsenen Timmendorfer Strand und können hier entspannt flanieren. Der Ort ist ein anerkanntes Ostseebad mit bester Lage und Sterne-Gastronomie. Der Strand und das Zentrum mit seinen Straßencafés und Boutiquen sind fußläufig in ca. 20 Minuten bzw. mit Auto/Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Timmendorfer Strand zählt zu den beliebtesten Spots in der Lübecker Bucht mit der grünen Holsteinischen Schweiz im Hinterland sowie Ausflugsziele wie Travemünde, Scharbeutz, Haffkrug, Pönitzer Seenplatte und Lübeck.

Die Autobahn A1 ist mit dem Auto leicht zu erreichen. Schulen und Kindergärten sowie die Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Timmendorfer Strand zahlreich vorhanden.

Sie spielen Golf oder wollen damit beginnen? Der renommierte Golfplatz "Seeschlösschen" an der Ostsee befindet sich direkt vor Ihrer Haustür.

Equipment:

2015 wurde der Wohnbereich aufwendig renoviert und mit hochwertigen Materialien versehen. Das Objekt lässt keine Wünsche offen. Große, bodentiefe Fenster bringen viel Licht und ein freundliches und gemütliches Ambiente. Es verfügt unter anderem über eine Fußbodenheizung, einen Holzofen im Wohnbereich, kontrollierte Be- und Entlüftung sowie elektrische Einfahrts- und Garagentore. An fast allen Fenstern sind elektrische Außenrollläden und regelbare Fliegengitter angebracht.

Der Garten wurde 2017 liebevoll neu angelegt. Die Pflasterung besteht ausschließlich aus hochwertigem Naturstein (Blaubasalt und Granit). Das Grundstück ist ummantelt von Spalierobst und einer Eibenhecke. Das Haus liegt unmittelbar an Wald und Feld und verfügt über einen direkten Waldzugang.

Im Großen und Ganzen können Sie hier eine mehr als überdurchschnittliche Qualität in der Verwendung der Materialien entdecken, sowie die Liebe zum Detail ohne verspielt zu sein.

Von Außen erscheint das Haus eher als klassisches Viebrock Haus – im Innern können Sie ein echtes Premium-Haus entdecken mit einer top Ausstattung und Qualität in jedem Raum.

Sonstige:

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Führer nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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