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IF-VK-2018-0201 - Zwei-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung zu verkaufen

  • Wohnbereich
  • Küche
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Essbereich
  • Bad
  • Terrasse
Objektbeschreibung:

Mieteinnahmen-Wunder! Dieses Objekt wird seit Jahren immer kurzzeitig(Monatsweise) vermietet und der Agenturvertrag kann übernommen werden.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines top gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über eine ca. 12 m² große Terrasse mit dem Blick ins Grüne …

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.11.2027
Endenergieverbrauch: 130.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage:

Tonndorf ist heute ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Wandsbek. Der Stadtteil wird überwiegend als Wohngebiet genutzt. Die Immobilie befindet sich inmitten einer Wohnanlage.

Fußläufig ist eine wunderschöne Parkanlage mit dem Fluß "Wandse" und dem kleinen See "Ostender Teich" zu erreichen. Hier gibt es viele Freizeitaktivitäten. Der Stadtteil bietet viel Natur mitten im Zentrum von Hamburg-Wandsbek-Tonndorf …

Ausstattung:

Die gesamte Wohnanlage ist in einem gehobenen Pflegezustand und hat derzeit keinerlei Investitionen zu erwarten. Durch eine harmonische Nachbarschaft und Langzeitmieter befindet sich die Immobilie in einem tadellosen Zustand.

Der jetzige Eigentümer hat die Wohnung jahrelang selbst bewohnt und somit keine Kosten und Mühen gescheut hochwertige Materialien zu verbauen …

Sonstige :

Hier gehts zum virtuellen 360°-Rundgang der Immobilie: https://ogulo.de/3923/IF-VK-2018-0201/

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Führer nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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